Cтраница 2
Применяется также в домах ЖСК и индивидуального жилищного фонда, кроме основного использования площади пайщиком ЖСК и собственником жилого дома. [16]
Применяется также в домах ЖСК и индивидуального жилищного фонда, кроме основного использования площади пайщиком ЖСК и собственником жилого дома. Осуществляется в форме договора. По договору Н.ж.п. одна сторона ( наймодатель) обязана передать др. стороне ( нанимателю) и совместно проживающим с ним лицам в пользование жилое помещение за плату для проживания в нем, надлежаще содержать его конструктивные элементы ( стены, пол, потолок) и квартирное ( домовое) оборудование, а наниматель обязан использовать помещение по назначению, бережно относиться к нему, своевременно вносить квартплату, а в случае освобождения помещения - сдать его наймодатепю в установленном порядке. Пользователи наделяются по договору определенным объемом жилищных прав и обязанностей. [17]
Другая группа прав существенно отличается от первой: не дает при этом каких-либо гарантий устойчивости пользования жилым помещением, дальнейшему улучшению жилищных условий и не обеспечивает надлежащей жилой среды. В нее входят право пользования специальными жилыми помещениями ( служебными жилыми помещениями и общежитиями), наем жилого помещения в домах индивидуального жилищного фонда и жилищной кооперации, поднаем в домах государственного и общественного жилищного фонда. [18]
По таким же основаниям могут быть выселены бывшие члены семьи собственника дома. В тех союзных республиках, где они приравнены к нанимателям, выселение производится по основаниям, предусмотренным для выселения нанимателей из домов индивидуального жилищного фонда. [19]
Для анализа жилищного фонда широко применяются его группировки по административно-территориальным единицам, на городской и сельский, по видам собственности и ведомственной принадлежности. По последнему признаку жилищный фонд подразделяется на четыре группы: 1) государственный жилищный фонд, состоящий из жилищного фонда местных Советов народных депутатов и ведомственного жилищного фонда ( министерств, ведомств, предприятий, учреждений); 2) общественный жилищный фонд, состоящий из жилых помещений, принадлежащих колхозам, кооперативным и общественным организациям; 3) фонд жилищно-строительных кооперативов; 4) индивидуальный жилищный фонд - жилые дома, находящиеся в личной собственности граждан. [20]
В него не входил, как следует из сказанного выше, четвертый фонд - индивидуальный жилищный фонд ( жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан); в тот период имущество, находящееся в собственности граждан, к частной собственности не относилось, да и само понятие частная собственность в законодательстве не употреблялось и имело нарицательное значение. [21]
Судебный порядок обжалования нарушения или оспаривания жилищных гражданских прав не исключает возможности рассмотрения возникшего спора и в административном порядке, в порядке подчиненности нижестоящего вышестоящему органу управления. Здесь изъятие из ведения суда каких-либо споров носит исключительный характер. Так, нельзя нанимателю обжаловать в суд отказ собственника индивидуального жилого дома в согласии на обмен занимаемой жилой площади в индивидуальном жилищном фонде. [22]
Статья регулирует коммерческий наем. Таким правовым инструментом является преимущественное право на заключение договора коммерческого найма на новый пятилетний срок, которым наделяются наниматель и совместно с ним постоянно проживающие лица. При этом не имеет значения, является ли наниматель добросовестным пользователем или нет. Ранее такой правовой механизм был установлен исключительно в индивидуальном жилищном фонде, где существовал срочный договор найма. [23]
Следовательно, деление нропз-ва на I и II подразделения представляет известные трудности и должно всегда корректироваться данными но конечному фактич. Это, как показала практика, наилучшим образом достигается нрп помощи материалов межотраслевого баланса. I п II подразделения п иногда взамен этих данных оперирует только расчленением пром. Несмотря на то, что продукция пром-стн преобладает и иропз-не обществ, продукта н нац. Использование обществ, продукта прежде всего предусматривает образование фонда возмещения и определение ресурсов нац. Последние распадаются на фонд непроизводств, потребления п фонд накопления. Фонд непроизводств, потребления складывается из след, элементов: предметов потребления, поступающих в результате реализации их населению н учреждениям через гос. Кроме того, н состав этого фонда входят такие элементы, как объем износа обобществленного и индивидуального жилищного фонда и материальные издержки учреждений н предприятий нопроизводстн. Источником фонда накопления является прибавочный продукт социали-стпч. Последний формируется в балансе из след, элементов: а) прироста осн. [24]
Плата за пользование коммунальными услугами ( водоснабжение, газ, тепловая и электроэнергия) определяется по тарифам на каждый вид услуг. В РСФСР оплата тепловой энергии, даваемой центральным отоплением, исчисляется пропорционально К. Льготы по оплате за пользование коммунальными услугами устанавливаются законодательством СССР. Инвалидам Отечественной войны и приравненным к ним лицам предоставлена скидка в размере 50 % за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией. Аналогичные льготы установлены для персональных пенсионеров, Героев Советского Союза, Героев Соц. Для оплаты пользования помещениями введены специальные книжки, к-рые заполняются нанимателем на основе расчета, произведенного жилищно-зксплуатационными организациями и зафиксированного в финансовом лицевом счете. Там, где не введен единый платежный документ, оплата за электроэнергию и газ осуществляется в иные сроки. Ее размер устанавливается соглашением сторон, но не может превышать К. Если площадь меблирована предметами домашней обстановки, плата за пользование ими взимается сверх К. Плата за пользование нанимателем жилым помещением в домах индивидуального жилищного фонда также определяется соглашением сторон, но не может превышать предельных ставок, установленных Советом Министров союзной республики ( напр. УССР установлена предельная ставка платы за пользование в индивидуальном жилищном фонде в размере 60 коп. [25]
Семьи военнослужащих действительной срочной военной службы, в составе к-рых нет лиц, имеющих самостоятельный заработок, оплачивают занимаемую ими жилую площадь по минимальной ставке К. Плата за пользование коммунальными услугами ( водоснабжение, газ, тепловая и электроэнергия) определяется по тарифам на каждый вид услуг. В РСФСР оплата тепловой энергии, даваемой центральным отоплением, исчисляется пропорционально К. Льготы по оплате за пользование коммунальными услугами устанавливаются законодательством СССР. Инвалидам Отечественной войны и приравненным к ним лицам предоставлена скидка в размере 50 % за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией. Аналогичные льготы установлены для персональных пенсионеров, Героев Советского Союза, Героев Соц. Для оплаты пользования помещениями введены спец. Там, где не введен единый платежный документ, оплата за электроэнергию и газ осуществляется в иные сроки. Ее размер устанавливается соглашением сторон, но не может превышать К. Если площадь меблирована предметами домашней обстановки, плата за пользование ими взимается сверх К. Плата за пользование нанимателем жилым помещением в домах индивидуального жилищного фонда также определяется соглашением сторон, но не может превышать предельных ставок, установленных Советом Министров союзной республики ( напр. [26]
Плата за пользование коммунальными услугами ( водоснабжение, газ, тепловая и электроэнергия) определяется по тарифам на каждый вид услуг. В РСФСР оплата тепловой энергии, даваемой центральным отоплением, исчисляется пропорционально К. Льготы по оплате за пользование коммунальными услугами устанавливаются законодательством СССР. Инвалидам Отечественной войны и приравненным к ним лицам предоставлена скидка в размере 50 % за пользование отоплением, водопроводом, газом и электроэнергией. Аналогичные льготы установлены для персональных пенсионеров, Героев Советского Союза, Героев Соц. Для оплаты пользования помещениями введены специальные книжки, к-рые заполняются нанимателем на основе расчета, произведенного жилищно-зксплуатационными организациями и зафиксированного в финансовом лицевом счете. Там, где не введен единый платежный документ, оплата за электроэнергию и газ осуществляется в иные сроки. Ее размер устанавливается соглашением сторон, но не может превышать К. Если площадь меблирована предметами домашней обстановки, плата за пользование ими взимается сверх К. Плата за пользование нанимателем жилым помещением в домах индивидуального жилищного фонда также определяется соглашением сторон, но не может превышать предельных ставок, установленных Советом Министров союзной республики ( напр. УССР установлена предельная ставка платы за пользование в индивидуальном жилищном фонде в размере 60 коп. [27]