Cтраница 2
В случаях, где ЖК указывает на специфический режим использования жилых домов ( жилых помещений) местных Советов ( ст. 42), в настоящее время он применяется к муниципальному жилищному фонду и не применяется к той части государственного жилищного фонда, которая охватывает жилые дома ( жилые помещения), находящиеся в собственности соответственно Советов народных депутатов автономной области, автономного округа, края, области. [16]
Обоснованно отменяя это решение в кассационном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда указала, что спорная квартира не является жилым помещением, находящемся в государственном или муниципальном жилищном фонде. [17]
Обоснованно отменяя это решение в кассационном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда указала, что спорная квартира не является жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Учитывая, что жилищный фонд товарищества создавался за счет средств колхоза, на базе которого и образовалось товарищество, передать квартиру в собственность истца возможно лишь с учетом мнения собственника жилья. [18]
По желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность, в том числе совместную. [19]
Названный закон, а также принятое на его основе Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР2 трактуют приватизацию как бесплатную передачу или продажу гражданам занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, то есть предусматривают два способа приватизации. При этом предусматривался порядок определения размера бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений. [20]
В числе органов и организаций, уполномоченных передавать в собственность граждан жилые помещения, на первом месте следует назвать органы местного самоуправления, которые решают вопросы приватизации жилых помещений, находящихся в составе муниципального жилищного фонда. В правовых актах, принимаемых республиками в составе Российской Федерации, а также в правовых актах краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга это положение конкретизируется. [21]
Принятие части второй ГК породило в сфере торговли недвижимостью споры о правовой природе договора, по которому производится обмен помещения, находящегося в собственности лица ( например, приватизированного), на помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда. Фактически здесь речь идет об обмене вещи на право пользования помещением. Однако договор найма жилого помещения предусматривает не только права, но и обязанности нанимателя, возмездное отчуждение которых недопустимо. Поэтому такой обмен помещений не охватывается понятием договора мены и не регулируется главой 31 ГК. [22]
К нарушителям этого предписания, помимо наложения на них штрафов, применяется такая суровая мера, как расторжение в судебном порядке договоров о передаче в собственность занимаемых помещений и договоров о продаже гражданам, предприятиям, организациям и учреждениям жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда. Гражданский кодекс также устанавливает ответственность собственника за использование жилого помещения не по назначению. Согласно ст. 293 ГК Российской Федерации при возникновении таких случаев орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранения нарушения, а если собственник и после предупреждения продолжает использовать жилье не по назначению, то суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. [23]
В состав объектов муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, муниципальные земли и другие природные ресурсы, которые находятся в муниципальной собственности, муниципальные предприятия и организации, муниципальные банки, другие финансово-кредитные организации, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, другие объекты. [24]
Например, ст. 17 ФЗ О социальной защите инвалидов в Российской Федерации установлено, что инвалиды имеют право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной комнаты, и это право учитывается при постановке на учет для улучшения жилищных условий и предоставлении жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. [25]
Доля муниципального жилищного фонда г. Москвы, обслуживаемого частными компаниями на конкурсной основе, составила в январе 1997 года 15 % и распределилась по округам Москвы неравномерно. И тем не менее тенденция создания конкуренции в обслуживании жилищно-коммунального хозяйства ощутима, поскольку является одним из эффективных методов управления, ибо конкуренция позволяет улучшить качество производимых подрядных работ и сэкономить финансовые ресурсы. [26]
Поэтому в городах, где существует несколько служб заказчика ( управляющих компаний), расчеты по платежам населения целесообразно передавать на условиях конкурсного договора специализированным расчетно-кассовым центрам, которые, как правило, имеют организационно-правовую форму муниципальных унитарных предприятий. В муниципальных образованиях, где муниципальным жилищным фондом управляет одна служба заказчика ( управляющая компания), расчетно-кассовый центр может создаваться как структурное подразделение этой компании. [27]
Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается в судебном порядке, а арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставле - нием жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. [28]
Если оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды не производится в течение шести месяцев, то договор аренды расторгается в судебном порядке, и арендатор подлежит выселению. Арендатор жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде подлежит выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. [29]
Член кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает на это имущество право собственности. Если же наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда приватизирует квартиру, то взамен права пользования по договору жилищного найма у гражданина возникает право собственности на квартиру ( дом), которое он может осуществлять по своему усмотрению. [30]