Арендуемое имущество

Cтраница 4

Существуют два способа бухгалтерского учета аренды. При операционной аренде ( operating lease) арендодатель ( или собственник) передает арендатору только право использовать свою собственность. В конце периода аренды арендатор возвращает арендуемое имущество арендодателю. Поскольку арендатор не принимает на себя риск владения, расходы по аренде в отчете о прибылях и убытках трактуются как операционные расходы ( operating expense), и аренда не влияет на бухгалтерский баланс. В случае капитальной аренды ( capital lease), арендатор принимает некоторые риски владения, одновременно получая определенные выгоды от владения собственностью. Каждый год фирма объявляет величину износа актива, ежегодно вычитая при этом компонент процентной платы по этим арендным платежам. Как правило, при капитальной аренде расходы учитываются более интенсивно, чем при эквивалентной операционной аренде. [46]

Виды аренды. [47]

Арендная плата - плата за пользование имуществом, вносимая арендатором на условиях и в сроки, определенные в договоре А. Если они не оговорены в договоре, то применяются порядок, условия и сроки, обычно используемые при А. Арендная плата может устанавливаться как за все арендуемое имущество, так и отдельно по каждой из составных частей. [48]

Если любое из этих условий удовлетворяется, говорят, что арендатор получает большую часть экономических выгод и риска, связанных с арендуемой собственностью; тогда долгосрочная аренда имеет место. Если аренда не удовлетворяет одному из этих условий, она расценивается как текущая аренда. По существу текущая аренда дает арендатору право использовать арендуемое имущество, но арендатор не получает всех выгод и не несет всего риска, связанных с данными активами. [49]

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель сельскохозяйственного назначения ее величина не должна превышать суммы земельного налога с арендуемых участков. Арендная плата за землю может взиматься отдельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы, но с обязательным перечислением арендной платы за землю в доход местных бюджетов. [50]

Страницы: 1 2 3 4