Cтраница 2
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда о выселении нанимателя. [16]
В числе оснований для расторжения договора социального найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и выселения нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в ст. 98 ЖК предусмотрены разрушение или порча жилого помещения; использование жилого помещения не по назначению; невозможность совместного проживания в одной квартире или в одном доме. При этом речь идет о выселении виновных по требованию не только наймодателя, но и других заинтересованных лиц. Очевидно, в указанных случаях могут применяться меры, предусмотренные абз. ПС ( превентивные и отсрочка исполнения решений о расторжении договора и выселении), поскольку в самой ст. 98 ЖК выселение допускается, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. ПС не предусмотрен неплатеж квартирной платы. Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики, согласно которому, если оплата жилья и коммунальных услуг без уважительных причин не производится в течение щести месяцев подряд, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. [17]
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. [18]
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного нлп общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, напмодатель обязан: предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при атом договора найма на ремонтируемое помещение. [19]
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наимодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наимодатель может требовать переселения его в судебном порядке. [20]
При производстве капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт, не может быть произведен без выселения нанимателя, наймода-тель обязан предоставить нанимателю и членам tero семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его ЕГ судебном порядке. [21]
Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома ( когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) жилое помещение на время ремонта ( усиления несущих конструкций), соответствующее санитарным нормам, не расторгая при этом настоящего договора, или другое благоустроенное помещение в постоянное пользование. [22]
При производстве реконструкции или капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда реконструкция или капитальный ремонт не могут быть произведены без выселения нанимателя, наблюдатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения реконструкции или капитального ремонта друеое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. [23]
На практике такие случаи встречаются, например, если собственник дома уклоняется от получения платы за пользование жилым помещением, чтобы поставить вопрос о выселении нанимателя за неуплату квартирной платы. Иногда наниматель при найме помещения соглашается на предложение собственника об уплате квартирной платы в размере, превышающем предельные ставки, а после вселения отказывается от внесения такой квартирной платы, что в свою очередь влечет за собой отказ собственника от получения платы по предельным ставкам. В этой связи следует, на наш взгляд, отметить, что предельные ставки платы за сдачу внаем жилых помещений не всегда соответствуют нынешнему уровню действующих в стране цен. [24]
Так, ст. 165 ЖК Украинской ССР прямо предусматривает: При производстве капитального ремонта жилого дома, принадлежащего гражданину на праве личной собственности, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, собственник дома вправе требовать его выселения. Собственник дома не обязан предоставлять выселяемому на время ремонта другое жилое помещение. [25]
Вопрос вызван тем, что вторая комната нанимателю предоставлена не в связи с трудовыми отношениями, а по иному основанию, поэтому была высказана точка зрения о невозможности в таком случае выселения нанимателя по правилам ст. 95 ЖК. [26]
Например, когда основанием для проживания нанимателя и членов его семьи служат специфические отношения нанимателя с наймодателем, когда члены семьи не имеют самостоятельных оснований для проживания и прекращение этих оснований, как правило, дает право выселения нанимателя, с одновременным выселением всех членов его семьи. В этом случае договор найма жилого помещения должен считаться расторгнутым. [27]
И тем не менее хотя наниматель в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, имеет несколько больше прав, чем поднаниматель или наниматель в доме ЖСК, однако условия пользования им жилым помещением все же значительно отличаются от условий, на которых проживают постоянные пользователи государственных квартир, которым жилье предоставляется в бессрочное пользование. Основания для их выселения и предоставления другого жилого помещения значительно шире, чем для выселения нанимателей жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда. [28]
По таким же основаниям могут быть выселены бывшие члены семьи собственника дома. В тех союзных республиках, где они приравнены к нанимателям, выселение производится по основаниям, предусмотренным для выселения нанимателей из домов индивидуального жилищного фонда. [29]
Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной из сторон по решению суда и в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимателя, если наниматель систематически разрушает или портит жилое помещение. [30]