Cтраница 2
Что-то накопили предыдущие поколения, что-то мы сами, а некоторые ценности, например, приватизированную квартиру ( а она имеет сейчас очень высокую стоимость) дало возможность приобрести наше государство - вот и образовался семейный фонд. [16]
После его смерти осталось следующие имущество: жилой дом, земельный участок, автомобиль, гараж и приватизированная квартира. [17]
Законодательством предусмотрены три вида такой собственности: собственность супругов ( ст. 256 ГК), крестьянского ( фермерского) хозяйства ( ст. 257 ГК) и собственность граждан на приватизированную квартиру. За исключением указанного имущества крестьянского хозяйства ( земли и средств производства), остальные вещи могут принадлежать супругам как на праве индивидуальной, так и совместной собственности ( например, деньги, ценные бумаги, мебель, легковой автомобиль и пр. [18]
Условием возникновения общей совместной собственности является наличие лично-доверительных отношений между гражданами, основанных на браке ( собственность супругов); принадлежность к члену семьи нанимателя и совместное с ним проживание ( общая совместная собственность на приватизированную квартиру); создание ( регистрация) и ведение крестьянского ( фермерского) хозяйства. [19]
В заключение следует сказать, что существующая ныне в России ( и особенно в Москве) структура типов городского жилья является неоптимальной, резко деформированной в сторону наименее эффективных форм - муниципальных домов и муниципальных домов с приватизированными квартирами. Для повышения эффективности функционирования ЖКХ необходимо изменить структуру собственности жилья. [20]
В результате проведенных оценок показано, что наиболее эффективной формой собственности на жилье являются частные арендные дома, затем частные односемейные дома и кондоминиумы, наименее эффективное - муниципальное жилье, и самое неэффективное - муниципальные дома с приватизированными квартирами. Это подтверждается мировой практикой [2, 3]: в зарубежных развитых странах в структуре городского жилья наибольшее место занимают частные арендные и частные односемейные дома ( то же самое было и в дореволюционной России), наименьшее - муниципальное жилье. И вообще нигде ( за исключением некоторых постсоциалистических стран) не встречается муниципальное жилье с приватизированными квартирами. [21]
I Методики расчета экономически обоснованных ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной Приказом бывшего Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 9 ноября 1993 г. № 56, данные ставки на содержание и ремонт жилья применяются только для государственного, муниципального, общественного жилого фонда, предоставленного гражданам по договору найма, а также в переходный период создания рынка жилья - для собственников приватизированных квартир, участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, относящегося к указанному жилому фонду. [22]
Индивидуальные жилые здания оцениваются исходя из данных об общей площади и цены 1 м2 жилья. Стоимость приватизированных квартир рассчитывается отдельно и также включается в баланс собственности граждан. [23]
Пожалуй, наиболее сложно оформить обмен, когда в нем задействованы жилые помещения, подпадающие под различный правовой режим. Например, приватизированная квартира обменивается на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма. [24]
Особенность приватизации в индивидуальную собственность влечет следующие юридические последствия - собственником является тот из членов семьи, на имя которого оформлен договор передачи. В случае смерти индивидуального собственника приватизированная квартира по общим правилам о наследовании переходит к его наследникам по закону или по завещанию независимо от того, проживают ли они в данной квартире или нет. Другие проживающие в этой квартире члены семьи, не ставшие наследниками, сохраняют лишь право на проживание. [25]
Таким образом, собственнику жилого помещения запрещено использовать его не для проживания. В частности, не допускается использование приватизированных квартир путем сдачи их в аренду с последующим размещением в них офисов, контор, превращением их в складские помещения. Такая практика, вопреки закону, получает широкое распространение и влечет неоправданное сокращение жилищного фонда. [26]
Правила ст. 82 и 83 ЖК были смоделированы тогда, когда еще не было приватизации жилья, а коммерческий наем не выделялся из обычного жилищного найма. Как быть, если на капитальный ремонт ставится жилой дом, в котором есть приватизированные квартиры, а также квартиры, сдаваемые в коммерческий наем. По-видимому, владельцы таких квартир, будь то собственники или наниматели, не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с гражданами, которые используют квартиры на началах социального найма. В частности, собственник приватизированной квартиры, а также выкупленной квартиры в доме кооператива может требовать обеспечения его на время капитального ремонта другим жильем. Если же квартира не сохранится, то он может требовать предоставления ему в собственность другой равноценной квартиры. [27]
Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемых в рыночной экономике. Земельная собственность вовлекает в систему рыночных кредитных отношений организации и население, имеющие в собственности приватизированные квартиры, земельные наделы, жилой фонд. [28]
В необходимых случаях, например, когда гражданин отказался от приватизации жилья, поскольку был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником приватизированной квартиры была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. [29]
В необходимых случаях, например, когда гражданин отказался от приватизации жилья, поскольку был введен в заблуждение либо не способен был понимать значения своих действий, или когда собственником приватизированной квартиры была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. [30]