Cтраница 3
Так, среди коммунальных услуг плата за газ сетевой выросла в 20 раз, горячее водоснабжение, отопление и канализацию в 4 5 - 5 1 раза, квартирная плата в домах муниципального жилищного фонда и эксплуатационные расходы в домах ЖСК и приватизированных квартирах - в 4 раза, из услуг пассажирского транспорта плата за проезд в пригородных поездах - в 3 6 раза, городским транспортом - в 3 5 раза. Ну прямо по учебнику Л. Н. Красавиной 1989 г.. [31]
В указанных домах не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом ( смежные комнаты), а также подсобные помещения. Если, скажем, гражданин приватизировал квартиру-распашонку, то хотя ни одна комната в ней не является изолированной, собственник не лишен права сдать часть этой квартиры внаем. Достаточно широко распространено и поселение в приватизированные квартиры угловых жильцов ( например, студентов), т.е. сдача внаем части комнаты. [32]
Несколько лет назад трудно было представить себе, чтобы одно жилое здание принадлежало одновременно большому количеству собственников. В настоящее время невозможно найти дома, в котором не было бы как минимум двух-трех собственников. Это и кооперативные дома, и дома с приватизированными квартирами и приобретенными в собственность. Все эти объекты недвижимости Закон определяет как кондоминиумы. [33]
В результате проведенных оценок показано, что наиболее эффективной формой собственности на жилье являются частные арендные дома, затем частные односемейные дома и кондоминиумы, наименее эффективное - муниципальное жилье, и самое неэффективное - муниципальные дома с приватизированными квартирами. Это подтверждается мировой практикой [2, 3]: в зарубежных развитых странах в структуре городского жилья наибольшее место занимают частные арендные и частные односемейные дома ( то же самое было и в дореволюционной России), наименьшее - муниципальное жилье. И вообще нигде ( за исключением некоторых постсоциалистических стран) не встречается муниципальное жилье с приватизированными квартирами. [34]
Ведь применение такого способа удовлетворении требований залогодержателя чревато немалым риском: при получении нотариальной надписи никакой проверки обоснованности требований кредитора ( залогодержателя) их основательности, наличия возможности погашения долга без обращения взыскания на заложенное имущество и т.п., естественно, не производилось. И это в российских условиях, когда активно развиваются ипотечные отношения под т.н. потребительский кредит, когда ссуда гражданам предоставляется банками не на индивидуальное жилищное строительство либо приобретение нового недвижимого имущества, которые в нормальной ситуации и должны выступать предметом залога. Полученные ссуды зачастую используются гражданами на лечение или иные потребительские цели, а предметом залога нередко служат единственная приватизированная квартира или садовый участок. Пускать с молотка такое имущество без решения суда, который должен оценить все конкретные обстоятельства, по исполнительной надписи нотариуса, безнравственно. [35]
Члены товариществ собственников жилья прямо заинтересованы в установке приборов индивидуального учета и регулирования потребляемых воды, газа и других энергоресурсов, так как зачастую реальный объем потребления оказывается значительно меньше рассчитываемого по нормативу. Кроме того, комплекс ресурсосберегающих мероприятий, проводимый товариществами собственников жилья, позволяет значительно уменьшить общий объем потребления ресурсов за счет предотвращения неоправданных расходов воды, газа и других энергоресурсов. Население привыкает экономно относиться к предоставляемым услугам, прослеживая связь между своими затратами и потреблением этих услуг, что практически невозможно осуществить в муниципальном жилищном фонде, и в частности в отдельных приватизированных квартирах. [36]
Правила ст. 82 и 83 ЖК были смоделированы тогда, когда еще не было приватизации жилья, а коммерческий наем не выделялся из обычного жилищного найма. Как быть, если на капитальный ремонт ставится жилой дом, в котором есть приватизированные квартиры, а также квартиры, сдаваемые в коммерческий наем. По-видимому, владельцы таких квартир, будь то собственники или наниматели, не могут быть поставлены в худшее положение по сравнению с гражданами, которые используют квартиры на началах социального найма. В частности, собственник приватизированной квартиры, а также выкупленной квартиры в доме кооператива может требовать обеспечения его на время капитального ремонта другим жильем. Если же квартира не сохранится, то он может требовать предоставления ему в собственность другой равноценной квартиры. [37]