Cтраница 3
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. [31]
Договор аренды предусматривает передачу имущества во временное пользование, поэтому сроки аренды по общему правилу определяются по соглашению сторон. Вместе с тем ГК, в отличие от Основ законодательства об аренде, не относит срок аренды к существенным условиям договора в силу закона. ГК допускает заключение договора без указания срока его действия. В этом случае он считается заключенным на неопределенный срок. [32]
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. [33]
Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Основ законодательства об аренде, ГК не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, при отсутствии которых договор считается незаключенным. Изъятие установлено лишь для договоров аренды зданий и сооружений ( а соответственно, и предприятий), аренды природных объектов, для которых согласование арендной платы является обязательным; при невыполнении его договор признается незаключенным. В иных случаях считается, что действуют порядок, условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах. [34]
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. [35]
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному. [36]
Договор аренды, предусматривающий выкуп имущества Арендатором, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. [37]
Договор аренды носит долгосрочный характер - заключается на 10 - 15 и более лет, предусматривает размер арендной платы, конкретные права и обязанности сторон. Из выручки от реализации продукции, работ, услуг в первую очередь уплачиваются арендные платежи. Затем возмещаются материальные и приравненные к ним затраты ( кроме амортизационных отчислений, если они включены в арендную плату), производятся выплаты банковским и страховым органам. Оставшаяся часть дохода распределяется арендаторами самостоятельно на цели производственного, социального развития и оплату труда. [38]
Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае неисполнения сторонами одного из принятых на себя обязательств. [39]
Договор аренды заключается между двумя сторонами - АРЕНДАТОРОМ и АРЕНДОДАТЕЛЕМ. Арендный договор заключается на определенный срок. [40]
Договор аренды на срок более года - а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока - должен быть заключен в письменной форме. [41]
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. [42]
Договор аренды жилого помещения государственной регистрации не подлежит. Если в договоре аренды помещений не указан срок окончания его действия, он считается заключенным на неопределенный срок, при этом каждая из сторон имеет право его расторгнуть, предупредив об этом другую сторону в срок не менее 3 месяцев до даты предполагаемого расторжения. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок. На практике, как правило, в договоре указывается, на какой срок он может быть продлен. [43]
Договором аренды может быть предусмотрен переход арендованного имущества в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, в этом случае договор аренды заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. [44]
Договором аренды может предусматриваться возможность выкупа арендованного имущества арендатором. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, то на основании статьи 624 Гражданского кодекса РФ оно может быть установлено дополнительными соглашениями сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупной цене. [45]