Cтраница 2
Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы, может быть предоставлено иным юридическим лицам на конкурсной основе. [16]
Во-первых, договор найма служебного жилого помещения заключается на определенный срок ( как указано в ст. 106 ЖК, на время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено помещение); договор найма обычного жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда является бессрочным. [17]
Досрочное расторжение договора найма по инициативе собственника дома допускается лишь с согласия нанимателя. [18]
Формальные рамки договора найма преодолевают прежнюю поляризацию труда и капитала. Но в еще большей степени эта поляризация преодолевается реальной совокупностью договорных отношений экономической сферы. В этой совокупности каждая социальная группа ищет и добивается наиболее удовлетворительного для себя результата. Однако развитие рыночной конкуренции не обеспечивает ни одной из этих групп преимуществ перед другой. В пределах рынка, который функционирует и развивается в глобальных % гасштабах, его несовершенство компенсируется социальными процессами формирования другого рыночного института - института прав собственности. [19]
Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны. Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в наем. [20]
Одним из условий договора найма и обязанностью нанимателя по договору является уплата им соответствующей квартирной платы за пользование нанятым помещением. Размер платы определяется соглашением сторон. Однако законодательством предусмотрены предельные ставки, выше которых наймодатель не вправе взимать плату с нанимателя. [21]
Наймодатель - сторона договора найма, предоставляющая имущество во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. [22]
Наймодатель - сторона договора найма, предоставляющая свою собственность во временное пользование за определенное вознаграждение на определенных в договоре условиях. [23]
Срок заключаемого организациями договора найма строения или нежилого помещения не должен превышать пяти лет, а найма оборудования и иного имущества - одного года. [24]
Жилые помещения по договору найма должны предоставляться, как отмечается в статье, в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, т.е. должен действовать порядок, предусмотренный ст. 33 ЖК: жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете и нуждающимся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. [25]
ПОДНАЕМ - зависимый от договора найма имущественного или от договора найма жилого помещения гражданско-правовой договор, в силу которого наниматель сдает нанятое имущество или часть его третьему лицу - поднанимателю, оставаясь ответственным по договору найма перед наймодателем. В правоотношении с наймодателем поднаниматель не состоит, и заключение договора ПОДНАЙМА не влияет на характер прав и обязанностей сторон по договору найма. Вместе с тем наниматель не может предоставить поднанимателю больший объем прав, чем имеет сам по договору найма. [26]
НАЙМОДАТЕЛ Ь - участник договора найма, предоставляющий имущество, товар во временное пользование нанимателю за вознаграждение на определенных в договоре условиях. [27]
В случае невозможности заключения договора найма на основании оформленной выписки орган, выдавший ее, обязан устранить причины, препятствующие заключению договора, или заменить ранее предоставленное жилое помещение на иное в установленном порядке. [28]
К числу существенных условий договора найма жилого помеше-лия относится его предмет. Так, не включаются в жилищный фонд летние садовые дома в садоводческом товариществе. Именно поэтому они не могут быть переданы членами товарищества в пользование другим лицам по договору найма жилого помещения, хотя и принадлежат самим садоводам на праве собственности. [29]
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. [30]