Cтраница 3
Граждане, проживающие по договору найма или аренды в домах общественного жилищного фонда, таким правом на основании Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не обладают. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан. [31]
Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жилое помещение, а также своевременно вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет наймодателя, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории. [32]
В статье даны определения понятий договор найма и договор аренды, в которых отражены особенности этих видов договоров. [33]
Работники, с к-рыми расторгнут договор найма, работники, выбывшие в связи с окончанием работ, прекратившие работу без предупреждения или до истечения срока предупреждения, исключаются из С. [34]
Закон выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок ( краткосрочный наем), которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей. [35]
ГК РФ, по которому договор найма любой разновидности остается неизменным при перемене собственника жилого помещения. Основания расторжения договора найма определены в ст. 687 ГК РФ и ст. 98 ЖК РСФСР. [36]
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке. [37]
Закон не определяет предельного срока договора найма. Срок, на который он заключается, устанавливается сторонами. Жилое помещение может быть сдано внаем и без указания срока. [38]
Собственник вправе отказаться от возобновления договора найма ( а наниматель не может требовать его возобновления) лишь в случаях, предусмотренных законом: по истечении срока договора, если он был заключен на срок не свыше одного года с обязательством освободить помещение с истечением договора, а также в том случае, когда собственник докажет, что помещение необходимо для личного пользования наймодателя ( собственника дома) и членов его семьи. В последнем случае речь идет о реализации права самого владельца дома на удовлетворение жилищных потребностей его самого и членов его семьи. Такая потребность может возникнуть в связи с изменением, увеличением состава семьи, например, в связи с вселением жены сына, рождением детей или внуков, либо в связи с разрушением или иным ухудшением состояния. [39]
Собственник дома вправе требовать расторжения договора найма и выселения нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического неплатежа квартирной платы нанимателем жилого помещения. [40]
Требование собственника дома о расторжении договора найма и выселении нанимателя и членов его семьи при отсутствии их в жилом помещении сверх сроков, установленных ст. 60 ЖК ( см. комментарий к ст. ст. 60 и 132 ЖК), если они не освобождают помещение, рассматривается в судебном порядке. [41]
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом ( смежные комнаты), подсобное помещения. [42]
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом ( смежные комнаты), подсобные помещения. [43]
Отказ наймодателя в заключении одного договора найма может быть обжалован в судебном порядке. [44]
При разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. [45]