Cтраница 2
ПОСТОЯННАЯ РЕНТА - вид договора ренты, по которому она выплачивается бессрочно. [16]
В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ( глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения ( глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. [17]
Установлена ли законом нотариальная форма договора ренты. [18]
Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.е. непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей ренты, каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рентных платежей. В случае смерти получателя прекращается обязательство по выплате ренты. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной. [19]
Новым для нашей правовой системы является договор ренты, по которому одна сторона передает другой в собственность имущество, а получатель в обмен обязуется периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. [20]
ГК РФ и не противоречит существу договора ренты. [21]
Согласно Гражданскому кодексу РФ, по договору ренты одна сторона ( получатель ренты) передает другой стороне ( плательщику ренты) в собственность имущество. А плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. [22]
Прежде всего закон весьма строго подходит к форме договора ренты. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры. [23]
На предотвращение такой ситуации направлено требование о государственной регистрации договора ренты, предусматривающего отчуждение недвижимого имущества. [24]
В соответствии со ст. 587 ГК РФ существенным условием договора ренты при передаче денежной суммы или иного движимого имущества служит использование, помимо залога и других способов обеспечения, страхования в пользу Получателя ренты, риска нарушения Плательщиком своего обязательства по выплате ренты. [25]
При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных платежей фиксируются только договором ренты, причем стороны поставлены перед дилеммой: либо они используют на выбор любые предусмотренные законом или договором ( см. ст. 329 ГК) способы обеспечения исполнения обязательств ( помимо залога также неустойку, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.), либо договорятся о необходимости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств плательщика ( см. коммент. Это существенное условие договора ренты, необходимость которого специально предусмотрена нормой коммент. Страхование риска ответственности за нарушение договора допускается лишь в случаях, установленных законом, - это именно такой случай. [26]
ГК содержит ряд норм, определяющих требования к форме и регистрации договора ренты, а также гарантии, обеспечивающие исполнение обязательства по выплате ренты. По договору пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, в питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. ГК предусматривает возможность замены по соглашению сторон пожизненного содержания на периодические платежи в деньгах. [27]
Правила купли-продажи и дарения применяются лишь постольку, поскольку они не противоречат существу договора ренты. [28]
Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала, если иное не предусмотрено договором ренты. [29]
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты. [30]