Коэффициент - капитализация
Cтраница 2
При определении величины коэффициента капитализации и ставки дисконта оценщику следует руководствоваться такими показателями, как среднерыночные ставки процента по кредитам, ставки дохода по безрисковым вложениям, ожидаемые инвесторами ставки дохода по альтернативным инвестициям. [16]
Наиболее достоверным методом определения коэффициента капитализации является метод сравнения продаж. Он основан на анализе рыночных данных о продажах объектов недвижимости при условии, что существующее использование этих объектов соответствует их наилучшему и наиболее эффективному использованию. Считается, что общий коэффициент капитализации, определенный на основе рыночных данных для объекта-аналога, может быть распространен на другие объекты данного сегмента рынка. Для большей достоверности результатов следует рассмотреть несколько объектов-аналогов и выполнить статистическую обработку рыночной информации. [17]
Существует еще один метод определения коэффициента капитализации - метод прямой капитализации. [18]
Величина ( - -) представляет собой коэффициент капитализации, или коэффициент дисконта. [19]
Последняя рассчитывается как отношение периодического дохода к коэффициенту капитализации. В сфере недвижимости коэффициент капитализации должен включать процент и во многих случаях - возврат капитала. [20]
Рассчитывают стоимость гудвилла путем деления избыточной прибыли на коэффициент капитализации. [21]
 |
Сводная таблица показателей по типам финансовой ситуации. [22] |
Соответственно выделяют две группы показателей, называемые условно коэффициентами капитализации и коэффициентами покрытия. [23]
В связи с этим появляется необходимость учета в коэффициенте капитализации прироста стоимости капиталовложений. [24]
В методе инвестиционной группы ( метод связанных инвестиций) коэффициент капитализации подразделяется на две составляющие: коэффициент капитализации заемного капитала и коэффициент капитализации собственного капитала. [25]
У - частый операционный доход объекта: R - коэффициент капитализации, рассчитанный на базе рыночных данных по сопоставимым аналогам. [26]
Стоимость деловой репутации определяется делением полученной избыточной прибыли на коэффициент капитализации. [27]
В ходе вертикального и горизонтального анализа использования прибыли рассчитываются коэффициент капитализации, темпы устойчивого роста собственного капитала и коэффициент потребления прибыли. [28]
Наиболее сложным вопросом оценки недвижимости доходным подходом является определение коэффициента капитализации. Так как в данном случае учитываются как сама чистая прибыль, получаемая от эксплуатации оцениваемого объекта, так и возмещение основного капитала, затраченного на приобретение объекта, то в расчетах используется общий коэффициент капитализации. [29]
В теории оценки разработано также много других методов определения коэффициента капитализации для случаев, когда сделки с недвижимостью совершаются с привлечением ипотечных кредитов. В настоящее время в России в силу различных, прежде всего экономических, причин недвижимость приобретается в основном за счет собственных средств инвестора. В большинстве стран мира объекты недвижимости покупаются с помощью привлеченного ( заемного) и собственного капитала. Так как инвестиции в недвижимость включают в себя обе эти составляющие, то коэффициент капитализации должен удовлетворять рыночным требованиям дохода на обе эти части инвестиций с учетом риска вложений капитала в недвижимость. [30]
Страницы: 1 2 3 4