Cтраница 4
Если прогнозируется изменение стоимости актива ( уменьшение или рост), то возникает необходимость учета в коэффициенте капитализации возмещения капитала. [46]
Для определения стоимости объекта путем прямой капитализации необходимо: вычислить чистый доход от использования объекта; рассчитать коэффициент капитализации применительно к данному доходу. [47]
В оценке недвижимости используют две основные процедуры приведения будущих доходов к их текущей стоимости: с использованием коэффициента капитализации и ставки дисконта. [48]
При использовании метода капитализации репрезентативная величина дохода за один временной промежуток пересчитывается в стоимость предприятия с помощью коэффициента капитализации. [49]
В соответствии с этой моделью годовой доход от объекта в постпрогнозный год капитализируется в показатель стоимости при помощи коэффициента капитализации, рассчитанного как разница между ставкой дисконтирования и долгосрочными темпами роста доходов от объекта недвижимости. При отсутствии темпов роста коэффициент капитализации численно равен ставке дисконта. Модель Гордона основана на получении стабильных и неограниченных во времени доходов в постпрогнозный период. [50]
В методе инвестиционной группы ( метод связанных инвестиций) коэффициент капитализации подразделяется на две составляющие: коэффициент капитализации заемного капитала и коэффициент капитализации собственного капитала. [51]