Cтраница 2
Ипотечный кредит, обычно предоставляемый банком или кредитной ассоциацией. Такой кредит выдается под залог недвижимости, а не под гарантию государственного агентства. Для него характерны фиксированная процентная ставка и регулярные фиксированные платежи, производимые до полного погашения. [16]
Ипотечный кредит, который должен быть погашен по требованию. [17]
Ипотечный кредит под залог жилого дома с фиксированной процентной ставкой, как правило, долгосрочный. Такой кредит погашается равными ежемесячными платежами части основной суммы долга и процентов за месяц до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма. [18]
Ипотечный кредит, по которому в первые пять лет заемщик платит только проценты. Существуют два основных условия такой ипотеки: каждый месячный платеж должен покрывать, по крайней мере, начисленные проценты; после истечения пятилетнего срока платежи должны амортизировать основную сумму долга. Такая разновидность ипотечного кредита встречается редко, так как она дает заемщику-покупателю дома возможность лишь незначительно сократить свои ежемесячные платежи в первые годы ипотеки. [19]
Ипотечные кредиты, сумма которых превышает 80 % от продажной цены залога или его стоимости в тех случаях, когда стоимость оказывается меньше продажной цены. [20]
Классический ипотечный кредит имеет, как правило, долгосрочный характер. Тогда как коммерческое банковское кредитование под залог недвижимости может быть и краткосрочным. [21]
Форма ипотечного кредита, когда инвестор делает первый взнос за покупателя и иногда выплачивает за него часть ежемесячного платежа по закладной взамен процентной доли от будущего повышения стоимости дома. [22]
Условие обыкновенного ипотечного кредита под залог жилья, согласно которому остаток ссуды должен быть полностью выплачен кредитору при продаже дома другому владельцу. [23]
Однако поскольку ипотечный кредит чаще бывает долгосрочным, он имеет специфическую схему погашения, характерную именно для ипотеки. Суть ее состоит в том, что сумма регулярных платежей по кредиту постоянна. При этом изменяется структура выплачиваемой суммы. В начале срока кредитования в ней большую долю занимают уплачиваемые проценты, затем их доля постепенно уменьшается, а под конец основную часть выплачиваемой суммы составляет возврат основной суммы долга, а проценты за кредит занимают незначительную часть. [24]
Следовательно, ипотечный кредит служит не только орудием эксплуатации землевладельцев и крестьян, но и фактором их экспроприации. [25]
Во Франции ипотечные кредиты предоставляются на срок до 20 лет. Примером подобных кредитов может служить так называемый жилищно-целевой сберегательный план. Этот документ дает право получения заемщиками льготных кредитов и инвестирования средств под 6 % годовых без обложения налогами. Эта система дает возможность осуществлять высокодоходные сбережения. [26]
При погашении ипотечного кредита используется то же правило, что и для других выплат по кредитам: проценты уплачиваются на сумму фактической задолженности по ссуде. [27]
Центральное бюро ипотечного кредита. [28]
При выдаче ипотечного кредита важно правильно оценить стоимость залога. Успех оценки, как показывает зарубежный опыт, зависит от способностей, опыта и компетентности оценщика. Этому вопросу банк придает большое значение. [29]
Особенности применения ипотечного кредита обусловливают необходимость обоснованной оценки недвижимости, принимаемой в залог, и определения реальных возможностей реализации заложенного имущества при несвоевременном возврате заемных средств. Такие меры способствуют надежности возврата предоставленных ссуд под залог имущества и направлены на предотвращение возможных потерь кредита. [30]