Cтраница 3
При выдаче ипотечных кредитов и оформлении залога в тексте договора об ипотеке к отражению обязанности залогодателя производить текущий и капитальный ремонт не следует подходить формально. Порядок построения отношений сторон во время выполнения капитального ремонта ( как известно, это трудоемкое и высокозатратное мероприятие длительной продолжительности, делающие практически невозможным использование всего или существенной части заложенного имущества) в Законе Об ипотеке и ГК РФ прямо не урегулирован. Поэтому отношения сторон в этот период следует детальным образом оговорить в договоре об ипотеке. [31]
Трудность получения ипотечного кредита состоит в том, что первоначальный взнос ( 30 - 50 % от стоимости приобретаемой квартиры) намного превышает возможности совокупного дохода среднестатистической семьи. Но лишь небольшой процент населения города может позволить себе взять кредит из - за низкого уровня средней заработной платы. [32]
В области частного ипотечного кредита ( под земельную недвижимость и городские строения) оперировали акционерные земельные банки, сословные ( дворянские) кредитные общества и банки, а также губернские и городские кредитные общества. Несущим структурным звеном всей системы ипотечного кредита являлись акционерные земельные банки, сеть которых была основана в нач. [33]
По условиям данного ипотечного кредита заемщик получает кредит по ставке ниже рыночной; при компенсации же кредитор получает право на часть дохода от превышения цены продажи объекта над ценой приобретения. [34]
Контракт об ипотечном кредите под залог дома, в соответствии с которым кредитор снижает на определенную величину в процентах процентную ставку в обмен на такой же процент прибыли, полученной заемщиком при продаже своего дома. [35]
Кредитор в ипотечном кредите, к которому переходит право на получение дохода по заложенной собственности при невыполнении обязательств по закладной должником. [36]
В Сбербанке России ипотечный кредит предоставляется на приобретение и строительство жилья в рамках договора о сотрудничестве, заключенного между банком и застройщиком. Обеспечением кредита служит залог приобретаемого жилья либо имущественных прав заемщика по договору инвестирования. Предварительная оплата заемщиком составляет не менее 10 % стоимости жилья. [37]
По этим условиям ипотечный кредит может быть предоставлен для покупки или строительства жилья в размере 50 - 70 % от его стоимости. Ипотечный кредит выдается на срок до 15 лет под 8 % годовых, погашение кредита и процентов должно осуществляться ежемесячно. [38]
В столице РБ ипотечные кредиты выдаются под 8 % годовых. В соответствии с решением сессии Уфимского городского совета право на получение такого кредита имеют жители города, работающие в нем, и предприниматели, открывшие в Уфе свои расчетные счета. Работникам бюджетной сферы, малообеспеченным семьям, молодым семьям, где возраст одного из супругов не превышает 30 лет, ипотечные кредиты предоставляются сроком до 15 лет в размере до 70 % от стоимости приобретаемого жилья. А для работников внебюджетной сферы параметры другие - срок погашения кредита 10 лет; размер - 50 % от стоимости приобретаемого жилья. Условия использования ипотечного кредита не меняются до конца срока действия кредитного договора. [39]
Банк согласился предоставить десятилетний ипотечный кредит в размере 200 000 руб. По условиям ипотечного кредитования ежемесячные платежи заемщика должны быть одинаковыми. [40]
Функционирование вторичного рынка ипотечного кредита обеспечивает ликвидность капитала ипотечных банков, связывает денежную массу в обороте; способствует перераспределению капитала по районам страны и экономическим сферам интеграции финансового рынка и рынка недвижимости и земли, стабилизирует процентные ставки по кредитам. [41]
Значима роль и ипотечного кредита, при применении которого средства предоставляются взаймы под залог недвижимого имущества. Заемные средства могут использоваться на различные цели, включая производственные и потребительские нужды, а также для удовлетворения других потребностей, включая вложения в основные производственные фонды и фонды обращения. [42]
Государственной национальной ассоциации ипотечного кредита ( Government National Mortgage Association), являющегося подразделением Министерства жилищного строите льет на и городского развития. [43]
Начало создания вторичного рынка ипотечных кредитов связано с Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 182 О выпуске и обращении жилищных сертификатов. С этого момента появилась возможность привлечения финансовых ресурсов строительными компании посредством выпуска жилищных сертификатов, дающих владельцу право на определенную площадь строящегося жилья. [44]
Каким образом формируется рынок ипотечных кредитов. [45]