Cтраница 1
Ипотечные банки занимаются скупкой и размещением ипотечных закладных, которые попадают к ним либо напрямую от физических лиц и фирм, либо, что встречается чаще, от строительных компаний и агентов по продаже недвижимости. Хотя ипотечные банки действуют как брокеры и сами не привлекают капитал, они обычно обслуживают закладные для инвесторов, что означает получение платежей и отслеживание нарушений условий закладной. За это они и получают комиссионное вознаграждение. [1]
Ипотечные банки часто выдают ссуды не наличными деньгами, а ЗЛ, которые клиенты сами должны продавать на бирже. ЗЛ, подобно облигациям, приносят твердо фиксированный доход. [2]
Продление срока оплаты: ипотечные банки и автомобильные компании могут продлевать займы на более длительный срок и таким образом снижают ежемесячные выплаты. Потребители часто обращают большее внимание на ежемесячные выплаты, чем на стоимость кредита. [3]
В условиях развитой рыночной экономики ипотечные банки представляют долгосрочные ссуды ( на 10, 15, 25 лет и более) под залог недвижимости - земли, домов, иных строений, которые служат обеспечением денежной ссуды, или так называемого ипотечного кредита. Ипотечные банки мобилизуют свои денежные ресурсы за счет выпуска закладных листов, обеспеченных недвижимым имуществом. В случае неуплаты в срок полученного кредита или процентов за него заложенное имущество переходит к кредитору или продается с торгов. [4]
Кредиты под залог недвижимости выдают специализированные ипотечные банки, к деятельности которых предъявляются повышенные требования. [5]
В кредитную систему ФРГ входят также ипотечные банки, кредитные товарищества, сберегательные кассы, банки потребительского кредита и др. специальные кредитные учреждения. [6]
После захвата власти большевиками в 1917 году ипотечные банки в России были уничтожены. [7]
Основными кредиторами в системе ипотечного кредитования являются специальные ипотечные банки ( в странах, где они есть), а также коммерческие, сельскохозяйственные и другие банки. [8]
В настоящее время кредитование физических лиц в России осуществляют главным образом сберегательные и ипотечные банки. [9]
Так, инвестиционные банки занимаются финансированием и долгосрочным кредитованием капитальных вложений; ипотечные банки предоставляют ссуды под залог недвижимости ( земельных участков, домов); экспортно-импортные банки специализируются на кредитовании внешней торговли и расчетах с иностранными контрагентами. [10]
Продавцами и покупателями могут быть предприятия всех форм собственности, домохозяйства, ипотечные банки. [11]
В Англии сходную специализацию имеют строительные общества, в Германии и Франции - ипотечные банки. [12]
Как особая сфера кредитных операций развивается при капитализме п особенно в эпоху империализма, В период свободной конкуренции ипотечные банки предоставляли долгосрочные ссуды ( на 10, 15, 25 п более лет) под залог недвижимости - земель фермеров, зем. [13]
В Германии на втором уровне осуществляют свою деятельность коммерческие банки, сберегательные банки и кассы, кредитные кооперативы, ипотечные банки, различные специализированные банки. [14]
Особое место в современной рыночной экономике занимают специализированные кредитно-финансовые институты, такие как пенсионные фонды, страховые компании, взаимные фонды, инвестиционные банки, ипотечные банки, ссудо-сберегательные ассоциации и т.п. Аккумулируя громадные денежные ресурсы, эти институты активно участвуют в процессах накопления и эффективного размещения капитала. Суммарные активы всех этих специализированных кредитно-финансовых учреждений США почти вдвое превышают активы коммерческих банков. [15]