Cтраница 2
В России, с учетом всех существующих рисков, норма отдачи должна быть значительно выше, хотя единой статистической информации по требуемым инвестором нормам отдачи от инвестиционных проектов в России не существует Есть примеры проектов с нормами отдачи 200 % и выше. Однако даже это еще не гарантирует проекту получение инвестиций. [16]
Осуществляется сценарный анализ финансовых потоков, вычисления чистой приведенной стоимости и норм отдачи. [17]
При малых собственных средствах дополнительный капитал приносит структуре новые возможности, что соответствует возрастающей норме отдачи на вложенные средства. Поэтому на стадиях зарождения и роста именно горизонтальные системы за счет своей гибкости наиболее полно могут использовать потенциал рынка. [18]
Метод Хосколъда отличается от метода Инвуда тем, что формирование фонда возмещения происходит не по норме отдачи на основной капитал, а по безрисковой ставке. Этот метод применяется для объектов, расположенных на ограниченном высокодоходном сегменте рынка. И реинвестирование по этой же норме прибыли будет маловероятным, обычно она существенно ниже. [19]
В методе капитализации по норме отдачи пересчет будущих денежных потоков в настоящую стоимость выполняется при конкретном значении нормы отдачи, соответствующей риску инвестиций в данный тип недвижимости. [20]
Существует два метода оценки стоимости недвижимости, приносящей доход: метод прямой капитализации и метод капитализации по норме отдачи путем дисконтирования денежных потоков. Причем метод прямой капитализации наиболее применим к объектам, приносящим доход со стабильно предсказуемыми суммами доходов и расходов, а метод дисконтирования целесообразно использовать в случае нестабильности при получении дохода. [21]
В теории оценки разработаны и другие методы определения стоимости объектов недвижимости в рамках доходного подхода с применением метода капитализации по норме отдачи. Прежде всего, они касаются случаев привлечения ипотечных кредитов при покупке недвижимости. Так как в российской практике такие случаи практически не встречаются, то в настоящей работе эти методы подробно не рассматриваются. [22]
Диверсификация согласно концепции СПТ достигается при такой комбинации ценных бумаг, когда составляющие портфеля имеют отрицательную или слабоположительную корреляцию между нормами отдачи. [23]
Перемещения капитала осуществляются в экономической среде, где действует большое количество держателей портфелей ( распорядителей фондов), которые пытаются максимизировать норму отдачи от портфелей, распределяя свои фонды между активами, номинированными в различных валютах, с учетом ожидаемых норм отдачи от них и оценок рисков. [24]
Анализ финансового левериджа имеет существенное значение потому, что знак левериджа связан с уровнем финансового риска инвестиций и, следовательно, с нормой отдачи для компенсации этого риска. Например, отрицательный леверидж в начале инвестиционного проекта может говорить о необходимости увеличения нормы отдачи собственного капитала, и наоборот, положительный может уменьшить требуемую норму отдачи собственного капитала. [25]
В России, с учетом всех существующих рисков, норма отдачи должна быть значительно выше, хотя единой статистической информации по требуемым инвестором нормам отдачи от инвестиционных проектов в России не существует Есть примеры проектов с нормами отдачи 200 % и выше. Однако даже это еще не гарантирует проекту получение инвестиций. [26]
Затем, начиная с некоторого объема вложенных средств, дополнительные вложения перестают расширять наше поле выбора, и мы оказываемся в условиях убывающей, нормы отдачи на вложенные средства, когда вынуждены использовать варианты в порядке убывания их доходности. [27]
Так как освоение территории обычно занимает некоторое время и выручка от продаж поступает не единовременно, настоящая стоимость земельного массива определяется дисконтированием потока чистой выручки от продаж с учетом периодичности поступлений и предполагаемой нормы отдачи проекта. [28]
В России, с учетом всех существующих рисков, норма отдачи должна быть значительно выше, хотя единой статистической информации по требуемым инвестором нормам отдачи от инвестиционных проектов в России не существует Есть примеры проектов с нормами отдачи 200 % и выше. Однако даже это еще не гарантирует проекту получение инвестиций. [29]
Программа, которая работает с самыми разнообразными видами ценных бумаг с фиксированным доходом, включая государственные, корпоративные, муниципальные, а также бумаги федеральных агентств, краткосрочные инструменты денежного рынка и бумаги, обеспеченные закладными; она вычисляет нормы отдачи в годовом выражении, эквивалентные доходности с учетом налогообложения, и различные показатели ожидаемой и фактической доходности. [30]