Cтраница 2
При определении рыночной стоимости речь идет о сделке между добровольным покупателем и добровольным продавцом. Добровольным покупателем является лицо ( физическое или юридическое), у которого есть мотивы купить, но его никто и ничто не принуждает это сделать. Такой покупатель не готов платить любую цену ни по слишком горячему желанию, ни по острой необходимости. Он совершает покупку в соответствии с реалиями и ожиданиями текущего рынка, а не воображаемого. Предполагаемый покупатель не станет платить цену выше той, которую диктует ему рынок. [16]
При определении рыночной стоимости обычно учитывают наиболее эффективное или наиболее вероятное использование объекта собственности. [17]
При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики, торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [18]
При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [19]
При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики; торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [20]
При определении рыночной стоимости используются официальные источники информации о рыйочных ценах и биржевых котировках. [21]
При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики; торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [22]
При определении рыночной стоимости используются официальные источники информации о рыночных ценах и биржевых котировках. [23]
При определении рыночной стоимости могут быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющихся у органов государственной статистики; торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [24]
При определении рыночной стоимости квартир предварительные ориентировочные оценки используются в основном для предварительного отбора перспективных вариантов из предложений, содержащихся в базе данных. При этом должна использоваться только та информация ( набор параметров квартир), которая имеется в этой базе. Окончательная оценка осуществляется после обследования квартиры и сбора относящихся к ней документов. На этой стадии оценки должна использоваться полная информация о квартире. [25]
При определении рыночной стоимости акций необходимо перейти от оценки активов к оценке их прибыльности. Консервативные иностранные инвесторы, принимая решения о долгосрочном вложении средств, обращают внимание не на активы той или иной компании, а на ее прибыльность, а именно на ее доходы, чистую прибыль. Зарубежного инвестора мало интересует стоимость основных фондов предприятия, стоимость имущественного комплекса в целом. Его интересует главным образом, какую чистую прибыль будет приносить предприятие и за какую сумму он сможет продать свою долю в этом предприятии ( в форме пакета акций) через определенное число лет. Размер предоставляемых инвестиций при этом определяется как некая средняя величина между объемом чистой прибыли предприятия за последние 4 - 5 лет ( 7 - 8 лет для финансово устойчивых предприятий) и ожидаемой чистой прибылью от инвестиций в течение будущих 4 - 5 лет. Естественно, должно учитываться изменение в будущем текущей стоимости. [26]
При определении рыночной стоимости МОГУТ быть использованы данные о ценах на аналогичную продукцию, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей; сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций и организаций; сведения об уровне цен, опубликованные в средствах массовой информации и специальной литературе; экспертные заключения о стоимости отдельных объектов основных средств. [27]
При определении рыночной стоимости обыкновенных акций АО во внимание среди прочих факторов принимают размер чистых активов, цену, которую согласен уплатить за все обыкновенные акции АО покупатель, имеющий полную информацию об их совокупной стоимости. [28]
При определении рыночной стоимости объектов основных средств для целей переоценки можно также использовать экспертные заключения, выдаваемые профессиональными оценщиками недвижимости, имеющими соответствующие квалификационные аттестаты. На сегодняшний день лицензирование деятельности оценщиков в России отсутствует, поэтому ответственность за достоверность результатов переоценки несут сами хозяйствующие субъекты, которые в случае возникновения у них в связи с переоценкой каких-либо проблем могут привлечь оценщика к ответственности лишь в порядке регресса, и то только в том случае, если такая возможность прямо предусмотрена в договоре на оказание услуг оценщика. [29]
Какой метод определения рыночной стоимости акций наиболее перспективен и почему. [30]