Cтраница 3
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [31]
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается в процентах от рыночной стоимости. Кадастровая оценка земли проводится в целях реализации экономических методов управления земельными ресурсами и повышение на этой основе эффективности использования земель. Финансирование работ по государственному земельному кадастру ведется за счет средств от взимания земельного налога и арендной платы за землю, зачисляемых в федеральный бюджет и бюджеты субъектов Федерации. [32]
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. [33]
В российских условиях определение рыночной стоимости является особенно сложной задачей. [34]
Исключения составляют случаи определения рыночной стоимости судом. [35]
В соответствии с определением рыночной стоимости ее следует рассчитывать исходя из альтернативного использования недвижимости, при которой стоимость будет максимальной. Поэтому в процессе определения рыночной стоимости объекта всегда необходимо рассмотреть возможные варианты использования объекта недвижимости. [36]
Основной акцент при определении рыночной стоимости недвижимости делается на метод сравнения продаж или на метод капитализации дохода. Затратный метод остается как бы на втором плане. Однако в подавляющем большинстве случаев полученная затратным методом оценка является необходимой составляющей для вывода окончательной величины рыночной стоимости. [37]
Таким образом, из определения рыночной стоимости следует, что она является эквивалентом наиболее вероятной цены, которая была бы получена за недвижимость на открытом рынке в условиях конкуренции, рационального поведения продавца и покупателя, отсутствия незаконного давления или воздействия или других чрезвычайных обстоятельств, а также наличия типичных условий сделки. [38]
Формулы (14.1) и (14.10) определения рыночной стоимости длинных ( LMV) и коротких ( SMV) позиций остаются в силе и для общего случая. [39]
При соблюдении всех условий определения рыночной стоимости она аналогична последней. [40]
Как видно, с определением рыночной стоимости лицензируемых объектов дело обстоит явно неблагополучно. [41]
При наличии большого числа методик определения рыночной стоимости всего предприятия и отдельных элементов имущества выбор той или иной методики является в определенной степени субъективным, зависящим от суждений бухгалтера, консультанта, оценщика, аудитора. Расхождения между результатами могут быть значительными, а уместность использования одной из методик достаточно сложно аргументировать, доказать или опровергнуть. Даже опытный, квалифицированный специалист ( или фирма), проводящий оценку, не застрахован от серьезных ошибок. Покупка компании из перспективной, растущей отрасли или приобретение ее по цене ниже балансовой стоимости вовсе не является гарантией сохранения или создания высокой стоимости компании и ее доходности в будущем. Экономические выгоды, появившиеся в результате покупки, которых прежние управляющие или конкуренты не способны были добиться, являются залогом наращения стоимости компании. [42]
Привлечение-независимого оценщика ( аудитора) для определения рыночной стоимости имущества является обязательным в случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. [43]
Привлечение независимого оценщика ( аудитора) для определения рыночной стоимости имущества является обязательным в случае выкупа обществом у акционеров принадлежащих им акций в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. [44]
Дело в том, что ориентирами для определения рыночной стоимости акций являются котировки их на фондовой бирже и цены, складывающиеся во внебиржевой торговле. Только что начавшее свою хозяйственную деятельность и не достигшее еще определенных экономических показателей акционерное общество, которое при этом нуждается в дополнительном капитале, будет поставлено в трудную ситуацию при размещении дополнительных акций с участием посредника. Акции такого акционерного общества не только могут быть не допущены на фондовую биржу, но и реализация их по номинальной стоимости через посредников, участвующих во внебиржевой торговле, может быть серьезно затруднена. Посредниками при размещении акций могут выступать банки, финансовые компании, профессиональные участники рынка ценных бумаг. [45]