Cтраница 1
Оценка земель на сельскохозяйственном предприятии предусматривает получение оценочных показателей по участкам отдельно обрабатываемой пашни, полей севооборотов, кварталам или обособленным участкам многолетних насаждений, контурам природных кормовых угодий. [1]
Оценка земель проводится по методикам, разрабатываемым и утверждаемым отраслевыми министерствами и ведомствами по согласованию с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации ( Роскомземом) и Министерством экологии и природных ресурсов Российской Федерации. [2]
Оценка земли и здания обычно ВКЛЮЧЯ6Т ОЦбНКу дополнительного оборудования, которое устанавливается владельцем для обеспечения наилучшего использования земли и зданий. [3]
Оценка земли по доходности осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации. Иначе говоря, стоимость участка может быть определена как его способность приносить доход в будущем. [4]
Оценка земель выполняется по сопоставимой нормальной урожайности сельскохозяйственных культур. Она рассчитывается по среднемноголетней фактической урожайности, приведенной к среднеобластному ( сопоставимому) уровню агротехники и интенсивности земледелия. Нормальная урожайность отражает совокупное влияние природных факторов плодородия почв и уровня агротехники и интенсивности ведения сельскохозяйственного производства. Для определения нормальной урожайности используются доброкачественные материалы почвенного и геоботанического обследования хозяйств, климатические данные и материалы годовых экономических отчетов хозяйств. [5]
Оценка земель по валовой продукции определяется на основе кадастровых цен. Показатели окупаемости затрат по отдельным культурам рассчитывают как отношение валовой продукции к нормальным затратам на получение этой продукции. [6]
Оценка земель под многолетними насаждениями, как и других угодий, основывается на массовых многолетних данных о фактической урожайности и затратах в хозяйствах, фондообеспеченности и показателях интенсивности производства в плодоводстве и виноградарстве. [7]
Оценка земель под многолетними насаждениями по конкретным массивам насаждений и по хозяйствам проводится, как при оценке пашни, путем наложения базисных показателей оценочных шкал на земли под виноградниками и садами в хозяйствах. [8]
Оценка земли по технологическим и территориальным ее свойствам определяется относительно производительности полевых работ в эталонных условиях: удельное сопротивление плугу 50 кгс / см2, почвы среднесуг-линистого механического свойства, рельеф ровный ( уклон до 1), конфигурация правильная длина гона более 1000 м, высота над уровнем моря менее 200 м, каменистость и препятствия отсутствуют. [9]
Оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению. [10]
Оценка земель населенных пунктов и других категорий земель осуществляется с учетом их местоположения, функционального использования, степени социального и инженерно-транспортного обустройства, экологической ситуации. [11]
Оценка земель различного целевого назначения должна завершаться установлением для каждой-категории земель конкретной системы натуральных, стоимостных и относительных показателей с целью обеспечения наиболее эффективного использования земель и установления платы за них. [12]
Оценка земель различного целевого назначения проводится с целью обоснования наиболее эффективного их использования и установления платы за землю. Оценка производится с помощью системы натуральных и стоимостных показателей, сведения об оценке отражаются в земельно-кадастровых документах. [13]
Проведение оценки земель в границах административного района заключается в обобщении материалов оценки земель конкретных хозяйств и определении средневзвешенных показателей по району в целом. Земельно-оценочные работы, как известно, включают бонитировку почв и экономическую оценку земель. На первом этапе оценочных работ осуществляется бонитировка почв по хозяйствам и на ее базе проводятся бонитировоч-ные работы в целом по району. Для проведения бонитировки почв по хозяйствам используются шкала бонитировки по естественным свойствам и признакам и данные о составе пашни хозяйств района по оценочным группам почв. На основе этих данных рассчитывается средневзвешенный балл бонитета почв по каждому хозяйству. [14]
Методика оценки земель, разработанная в ГДР, явилась принципиальной основой для проведения земельно-оценочных работ и в других странах Восточной Европы. Однако, в зависимости от конкретных природных и экономических условий, национальных традиций, взглядов на цели и задачи кадастра, в каждой из этих стран были разработаны свои методические принципы оценки земель. Ряд положений методики ГДР по экономической оценке земель был использован также и в России в период 60 - х и начала 70 - х годов. [15]