Cтраница 1
Оценка рыночной стоимости - важная стадия инвестирования в недвижимость, хотя также необходим инвестиционный анализ. Это понятие, очень близкое к ранее рассмотренному нами для других инвестиционных инструментов. [1]
Оценка рыночной стоимости собственного капитала и долга. Рыночная стоимость собственного капитала, как правило, равна количеству акций в обращении, умноженному на текущую цену акции. Если существуют другие притязания на долю в капитале фирмы, такие как варранты или опционы менеджмента, они должны быть также оценены и добавлены к стоимости собственного капитала фирмы. [2]
Проведение оценки рыночной стоимости бизнеса или активов необходимо сегодня не только в рамках сделок купли-продажи или при определении залоговой стоимости объекта, но также и для целей принятия грамотных стратегических и управленческих решений, подготовки управленческой отчетности в соответствии с требованиями международного инвестиционного сообщества. [3]
Модель оценки рыночной стоимости акций предприятия, основанную на капитализации будущих прибылей, целесообразно использовать для оценки стоимости паев в акционерных предприятиях закрытого типа. Паи ( акции) таких предприятий принадлежат довольно узкому кругу лиц, совместно определяющих использование полученного дохода независимо от тенденций, мнений и оценок фондового рынка. [4]
Например, оценка рыночной стоимости показывает, что при обычных условиях финансирования и продажи объект недвижимости стоит 180 тыс. долл. [5]
Что касается оценки рыночной стоимости объектов интеллектуальной собственности, то с 1998 г. в России действуют новые правила. Федеральный закон Об авторском праве и смежных правах четко определил порядок оценочной деятельности, касающейся всех объектов, подлежащих экономической оценке. Основные положения данного закона гласят, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства ( ст. 3) и далее: Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве ( ст. 16), т.е. оценщик должен быть независимым. Кроме того, в соответствии со ст. 23 оценочная деятельность подлежит лицензированию, т.е. оценщик должен иметь лицензию на этот вид деятельности. [6]
Особым случаем оценки рыночной стоимости является ее расчет при существующем использовании. Эта оценка относится к недвижимости, производственным средствам и оборудованию, предназначенным для дальнейшего использования в том виде, как они использовались на дату оценки. [7]
Наиболее распространенными методами оценки рыночной стоимости основных активов является метод сравнения продаж, метод капитализированного дохода или дисконтированного наличного потока и затратный метод. [8]
При вышеизложенных нормативных условиях для оценки рыночной стоимости объектов авторского права, имеющих определенную специфику, трудно найти оценщика, который мог бы учесть все особенности использования того или иного геологического объекта и правильно произвести необходимые расчеты по определению истинной их рыночной стоимости. В связи с этим рассмотрение методических подходов для решения этого вопроса представляет особый интерес. [9]
Следует особо подчеркнуть, что при оценке рыночной стоимости здания необходимо ориентироваться на нормальные для рынка на момент оценки ставки арендной платы, а не на их фактические значения по действующим договорам. [10]
Есть четыре существенных отличия инвестиционного анализа от оценки рыночной стоимости. [11]
Отметим, что если инвесторы допустили в своей оценке рыночной стоимости компании ошибку и она оказалась ниже ее подлинной стоимости, издержки слияния окажутся отрицательной величиной. Иными словами, приобретение компании Б является находкой для А, и эта сделка выгодна с точки зрения акционеров компании А даже при условии, что стоимость объединенной компании АБ не выше, чем сумма стоимостей этих компаний как отдельных единиц. Безусловно, выигрыш акционеров компании А в этой ситуации оборачивается проигрышем для акционеров компании Б, поскольку их компания будет продана дешевле ее подлинной стоимости. [12]
После анализа данных ценообразующих факторов нужно применить методы определения оценки рыночной стоимости и / или метод анализа потоков денежных средств, для того чтобы выяснить, сколько стоит объект. Оценка рыночной стоимости осуществляется затратным методом, методом рыночных сравнений или доходным методом. Для этого могут потребоваться услуги профессиональных консультантов или аналитиков-оценщиков. [13]
Применительно к доступным для продажи инвестициям оценка представляет собой оценку рыночной стоимости, а нереализованные прибыли или потери демонстрируются как часть акционерного капитала в балансовом отчете, а не в отчете о результатах хозяйственной деятельности. Таким образом, нереализованные потери уменьшают балансовую стоимость акционерного капитала фирмы, а нереализованные прибыли увеличивают эту стоимость. [14]
В отличие от прогнозного подхода, применяемого в инвестиционном анализе, оценка рыночной стоимости ретроспективна. [15]