Оценка - рыночная стоимость
Cтраница 3
Метод затрат базируется на принципе, что покупатель обычно не заплатит за собственность больше, чем затраты на приобретение ( постройку) аналогичной собственности равнозначного качества. Поэтому оценкой рыночной стоимости является сумма стоимости участка земли и стоимости строительства подобного объекта на дату оценки. Этот подход основан на понимании того, что участники рынка соотносят стоимость и издержки. При этом методе стоимость недвижимости получается путем добавления исчисленной стоимости земли к текущим издержкам строительства копии или замены для зданий и после вычитания амортизации ( износа) и устаревания в структурах по всем причинам. Метод затрат особенно полезен в оценке новых зданий или объектов недвижимости, которые редко продаются на рынке. [31]
Практическая реализация этого принципа означает, что реструктуризация портфеля финансовых инвестиций должна основываться на прогнозных расчетах рыночной конъюнктуры, а не отражать текущую ее динамику. Для этого подхода характерна индивидуализированная оценка предстоящей рыночной стоимости финансовых инструментов инвестирования с последующим включением в состав реструктурируемого портфеля недооцененных в текущем периоде ценных бумаг. Активный подход предполагает также глубокую индивидуализацию методов прогнозирования конъюнктуры фондового рынка, основанного преимущественно на фундаментальном его анализе. В наибольшей степени активный подход к управлению портфелем отражает менталитет агрессивного его формирования. [32]
Важным моментом при выборе метода определения стоимости строительства для целей оценки является то, что точность получаемых результатов должна соответствовать точности результатов, получаемых сравнительным и доходным подходами. Это означает, что при оценке рыночной стоимости недвижимости вполне достаточную точность обеспечивают укрупненные нормативы. [33]
Во-вторых, ввод в эксплуатацию крупных месторождений полезных ископаемых с особо дефицитными видами минерального сырья может оказать влияние на минерально-сырьевую безопасность страны и даже на политическую и геополитическую обстановку на международной арене. Эти факторы также должны учитываться при оценке рыночной стоимости объектов авторских прав, несмотря на всю сложность их учета. Безусловно, использование не всех объектов авторского права может влиять на политическую обстановку в регионе или стране, тем более иметь геополитическое значение, однако геолого-информационные данные о геологических объектах, представленных уникальными месторождениями полезных ископаемых, должны подлежать такой оценке. Такими объектами могут быть: месторождения железо-марганцевых конкреций в Мировом океане, месторождения нефти и газа на акваториях Белого, Баренцевого и Северного морей и ряд других. [34]
 |
Применение доходного подхода к оценке стоимости. [35] |
В процессе принятия решений об инвестициях в недвижимость прогнозирование возможных доходов занимает важное место. В наши дни инвесторы все чаще дополняют оценку рыночной стоимости объекта инвестиционным анализом. Это дополнение к традиционным подходам к определению стоимости ( затратному подходу, методу рыночных сравнений и доходному подходу) дает инвесторам более полное представление о том, насколько выбранный ими объект удовлетворяет их инвестиционным целям. [36]
Объектами налогообложения являются земельные участки ( в том числе земельные участки лесного фонда), здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Налогооблагаемая база налога на недвижимость исчисляется исходя из оценки рыночной стоимости объектов недвижимости на 1 января того года, за который начисляются платежи. Методика оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения устанавливается представительными органами местного самоуправления городов Новгорода и Твери. [37]
Зачем нужно делать анализ на основе дисконтированного потока денежных средств для оценки рыночной стоимости, если ее можно непосредственно наблюдать. [38]
За время существования центра прошли обучение около 5 тысяч человек, из них 186 студентов специальности МЗ по следующим специальностям: бухгалтер с навыками работы на ПЭВМ и знанием валютных операций, секретарь-референт со знанием английского языка, пользователь ПЭВМ, инспектор отдела кадров, решамньш агент, маркетолог, дизайнер офисных и бытовых помещений, специалист по внешнеэкономической деятельности, валютным опера-циш и таможенному регулированию и курсы по обучению иностранных языков. Совместно с Российской академией оценки, Российской финансовой академией, Академией Менеджмента ( г. Москва) и институтом профессиональной оцшки ( г. Москва) были проведены семинары по оценке рыночной стоимости недвижимости, оценке машин и оборудования и транспортных средств, оценке бизнеса и оценке инвестицион-нык проектов. [39]
Объектами налогообложения являются земельные участки ( в том числе земельные участки лесного фонда), здания, сооружения и иное недвижимое имущество. Налогооблагаемая база налога на недвижимость исчисляется исходя из оценки рыночной стоимости объектов недвижимости на 1 января того года, за который начисляются платежи. Методика оценки рыночной стоимости объектов недвижимости для целей налогообложения устанавливается представительными органами местного самоуправления городов Новгорода и Твери. [40]
Различаются нормативная и рыночная стоимость земельного участка. Оценщик имеет дело прежде всего не с нормативной ценой земли, а с рыночной, складывающейся не в последнюю очередь под влиянием спроса и предложения. При оценке рыночной стоимости земельного участка необходимо определить состав оцениваемых прав на него. [41]
Метод оценки активов предприятия имеет как достоинства, так и недостатки. Основным достоинством этого метода является то, что он основан на реальных ценностях, а существенным недостатком - невозможность учета настоящих и ожидаемых результатов работы предприятия. В зарубежной практике для оценки рыночной стоимости предприятия используются два метода: метод капитализации дохода и метод дисконтирования будущих доходов. [42]
Дивидендная политика предприятия заключается в определении им оптимального значения коэффициента выплат Кд в данный период времени. С одной стороны, доля удерживаемой предприятием прибыли должна определяться наличием у него соответствующих инвестиционных возможностей. С другой стороны, нестабильность в дивидендной политике затрудняет оценку рыночной стоимости акций предприятия фондовым рынком, который часто судит о будущих дивидендах на основании прежних данных. К тому же такая нестабильность создает у инвесторов ощущение повышенного риска, что ведет к недооценке акций предприятия. [43]
Они разработаны на основе национальных стандартов ведущих индустриальных стран и изданы в 1995 г. Российским обществом оценщиков. В первом из них, МСО-1, излагаются общие принципы оценки рыночной стоимости объектов собственности. МСО-2 содержит базы оценки, отличные от рыночной стоимости. Вопросы оценки стоимости в целях финансовой отчетности отражены в МСО-3. Последний из стандартов, МСО-4, устанавливает принципы оценки ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств. [44]
Мультипликатор Q Тобина - это имеющий практическую значимость показатель ценности для зрелых фирм, у которых большинство активов ( или все) установлены, причем для них можно оценить стоимость замещения. В качестве примера рассмотрим сталелитейную компанию, потенциал роста которой мал или вообще отсутствует. Рыночная стоимость этой фирмы может использоваться в качестве ориентира для определения рыночной стоимости ее активов, и мы можем откорректировать балансовую стоимость активов, находящихся в собственности у данной фирмы, с учетом инфляции, Напротив, оценка рыночной стоимости активов для быстрорастущей фирмы окажется трудным делом, поскольку рыночная стоимость собственного капитала для этой фирмы будет включать премию за будущий рост. [45]
Страницы: 1 2 3