Cтраница 2
Правой режим проведения оценки предмета ипотеки, как и оценки объектов гражданских прав вообще, регламентирован Законом об оценочной деятельности - основным источником права по данному вопросу. Субъекты Федерации регулируют одноименную деятельность в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности. [16]
В механизме обеспечения сохранности предмета ипотеки важное значение имеют нормы об исполнении обязательств, содержащиеся в ст. 309 - 328 ГК РФ. [17]
Вырученные в результате реализации предмета ипотеки суммы обращаются в погашение долга ипотечного залогодержателя залогодержателю закладной, а оставшаяся сумма передается ипотечному залогодержателю в погашение причитающегося ему долга по кредитному договору или иному обязательству, обеспеченному ипотекой по закладной, другим кредиторам залогодателя и самому залогодателю в соответствии со статьей 61 настоящего Федерального закона. [18]
В случае, когда предметом ипотеки является часть жилого дома или часть квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат, к такой ипотеке соответственно применяются правила настоящего Федерального закона об ипотеке жилого дома и квартиры. [19]
Указанное имущество может быть предметом ипотеки, если оно принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. [20]
При условии, что предметом ипотеки является предприятие, в состав заложенного имущества входит все движимое и недвижимое имущество, включая права требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возведенные на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие. [21]
Право аренды может быть предметом ипотеки с согласия арендодателя, если федеральным законом или договором аренды не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо также согласие собственника арендованного имущества или лица, имеющего на него право хозяйственного ведения. [22]
Закона притязания каких-либо лиц на предмет ипотеки становятся информационным поводом для уведомления залогодержателя ( такой порядок установлен для обеспечения его интересов) только в случае возможного уменьшения стоимости или ухудшения заложенного имущества. Поскольку в статье не уточнено, какие формы могут использоваться для передачи сообщения, то их, при возникновении такой необходимости, выбирает залогодатель, чтобы обеспечить доведение сообщения до залогодержателя в кратчайшие сроки. [23]
Имущество, которое может быть предметом ипотеки, в ст. 5 Закона ( см. комментарий к ней) определено общим образом, путем установления примерного ( неисчерпывающего) перечня. В условиях подобной правовой неопределенности решающее значение для выяснения возможности ипотеки соответствующего объекта недвижимости имеют нормы, накладывающие запрет на залог определенных видов имущества. [24]
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. [25]
Залогодатель имеет право на последующий залог предмета ипотеки без согласия залогодержателя. [26]
Между лицом, которое приобрело бывший предметом ипотеки жилой дом или квартиру в результате его реализации, и бывшим собственником жилого дома или квартиры либо кем-либо из проживающих с ним членов его семьи заключается договор найма занимаемого ими жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации. Если соглашение о заключении договора не достигнуто, любая из сторон вправе в судебном порядке потребовать его заключения и определения его условий. [27]
Закона Об ипотеке установлено, что предметом ипотеки может быть недвижимое имущество по классификации ГК РФ, при наличии на него прав, зарегистрированных в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Этой нормой законодательно закреплено классическое понимание ипотеки как залога недвижимости, подвергнутого государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. [28]
В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. [29]
При подаче иска об обращении взыскания на предмет ипотеки руководствуются правилами подсудности и подведомственности дел в соответствии с процессуальным законодательством РФ ( гл. [30]