Cтраница 3
Включение в текст договора условия об оценке предмета ипотеки предопределено характером рассматриваемых договорных отношений. Ипотека, как известно, устанавливается в обеспечение исполнения обязательства, а потому предмет ипотеки по своей стоимостной величине должен быть больше или равен размеру требований, обеспечиваемых ипотекой. [31]
Стороны договора об ипотеке могут поручить оценку предмета ипотеки независимой профессиональной организации. [32]
Эффективность ипотечных правоотношений для случаев, когда предметом ипотеки является право аренды, во многом зависит как от величины оцениваемой стоимости права, подлежащего залогу, так и от реального наличия рациональных процедур об обращении взыскания на данное заложенное право. [33]
В случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо ( виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. [34]
Переход права собственности или полного хозяйственного ведения на предмет ипотеки от залогодателя к другому лицу подлежит регистрации в той же поземельной книге, в которой зарегистрирована ипотека. [35]
Письменные предупреждения залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки ( см. ст. 12 Закона и комментарий к ней) установленным образом отражаются в закладной ( пп. [36]
Закона и комментарий к ней), реализация предмета ипотеки не разрешается. [37]
При ипотеке залогодатель сохраняет право владеть и пользоваться предметом ипотеки, он вправе самостоятельно распоряжаться полученными от использования предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами, если закладной не предусмотрено ограничение этого права. [38]
Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия ( выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. [39]
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями ( ст. 135 ГК) как единое целое. Часть недвижимого имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения ( неделимая вещь), кроме квартир в многоквартирном жилом доме, не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, для ипотеки этого имущества требуется такое же согласие или разрешение. Что касается участников общей долевой собственности, то они могут закладывать свои доли в праве на общее имущество без согласия других сособст-венников. ГК находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. [40]
Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями ( статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое. [41]
При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. [42]
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. [43]
ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется допускать полномочных представителей ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ в квартиру, являющуюся предметом ипотеки, с целью проверки ее наличия и условий содержания. [44]
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. [45]