Cтраница 4
Залогодержателю в своих действиях по отношению к имуществу, являющемуся предметом ипотеки, надо избегать всего того, за что он может нести ответственность, поскольку его право на удовлетворение своего требования из страхового возмещения может быть реализовано лишь тогда, когда при утрате или повреждении предмета ипотеки отсутствует причинная связь с его действиями. [46]
Под имущественными рисками в данном случае понимают риски утраты и повреждения предмета ипотеки. Заемщик ипотечного кредита в результате каких-либо неблагоприятных событий может лишиться источника дохода либо его части - в этом заключается сущность рисков утраты или понижения дохода. [47]
У нового собственника жилого помещения, которое до его реализации было предметом ипотеки, возникает обязанность заключить договор найма на указанное жилье с бывшим собственником жилого дома или квартиры либо с кем-либо из проживающих с ним членов его семьи. При заключении договора найма должны быть соблюдены нормы действующего законодательства. Поскольку в данном случае стороны не свободны в заключении договора, то при возникновении между ними разногласий понуждение к заключению договора найма и определению его условий решается путем обращения в суд. [48]