Ставка - капитализация
Cтраница 1
Ставка капитализации представляет собой коэффициент, устанавливающий соотношение размера ожидаемого дохода от эксплуатации актива и его стоимости. [1]
Ставка капитализации, определенная таким способом, называется общей ставкой капитализации. Для ее определения необходимо иметь рыночные данные по продажам аналогичных объектов недвижимости. При этом по каждому объекту необходимо получить значения NOI, как если бы эти объекты оценивались вновь. [2]
Ставки капитализации дохода учитывают ожидаемые риски вложения капитала в недвижимость. Различные денежные потоки от нее могут иметь различные риски и, следовательно, различные ставки капитализации. [3]
Ставкой капитализации должно быть средневзвешенное значение затрат по займам, применительно к займам компании, остающимся непогашенными в течение периода, за исключением ссуд, полученных специально для приобретения квалифицируемого актива. Сумма затрат по займам, капитализированным в течение периода, не должна превышать сумму затрат по займам, понесенным в течение этого периода. [4]
Таким образом, ставка капитализации разделяется на две составляющие: ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал. [5]
Другим методом определения ставки капитализации является метод кумулятивного построения, или метод суммирования. [6]
 |
Доходность основных видов ценных бумаг, 1926 - 1985 гг. [7] |
Прежде чем выбрать ставку капитализации, нужно определить величину приемлемого для рынка уровня общей доходности. [8]
Определяется дисконтная ставка ( ставка капитализации, средневзвешенная стоимость капитала), которая будет применяться к спрогнозированным чистым денежным потокам. [9]
При применении доходного метода ставка капитализации может быть получена исходя из данных аренды предыдущего арендатора или из ожидаемого инвестором дохода на свои инвестиции, но наиболее точные значения ставки можно получить из анализа рыночных условий для данного сегмента рынка. [10]
Существует несколько методов определения ставки капитализации. [11]
Когда известны ипотечная постоянная и ставка капитализации на собственный капитал, то общую ставку можно получить с помощью метода инвестиционной группы, или метода связанных инвестиций. [12]
Считается, что у схожих объектов одинаковые ставки капитализации. Это наиболее простой метод, достаточно точно отражающий состояние рынка аналогичных объектов. Метод кумулятивного построения делит ставку капитализации на составные части. Двумя основными компонентами ставки капитализации являются Процентная ставка и ставка возмещения ( возврата) капитала. [13]
Стоимость капитала ( cost of capital) - ставка капитализации, используемая для дисконтирования денежных потоков проекта при расчете его чистой приведенной стоимости. [14]
Наиболее сложным вопросом оценки доходной недвижимости является определение ставки капитализации. Простейшим и наилучшим способом определения ставки капитализации является получение ее с помощью собранных на рынке данных. [15]
Страницы: 1 2 3 4