Cтраница 1
Стоимость объектов недвижимости основана на четырех основных параметрах. [1]
Оценка стоимости объектов недвижимости и другого имущества, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, предприятиям ( организациям), регулируется Федеральным законом Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29 июля 1998 г. № 135 - ФЗ. [2]
Зависимость стоимости объекта недвижимости от различных факторов реализуется в форме связей, которые измеряются ( оцениваются) затратами времени и денежных средств и / или расстоянием. [3]
Для оценки стоимости объектов недвижимости в соответствии со стандартами [9] используется три подхода - затратный, сравнительный и доходный. Действующие стандарты оценки не регламентируют обязательность использования всех трех подходов при оценке недвижимости, но отказ хотя бы от одного из них должен быть обоснован в отчете об оценке. [4]
Инвестиционная стоимость означает стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Эта стоимость основана на субъективной нерыночной оценке экономической полезности какого-либо объекта. Она рассчитывается исходя из ожидаемых именно данным инвестором доходов ( возврата инвестируемого капитала) и конкретной ставки их капитализации. [5]
Таким образом, стоимость объекта недвижимости по доходному подходу есть стоимость всех будущих потоков денежных средств, приведенных к текущей стоимости, с учетом требований инвестора относительно возврата капитала и отдачи на капитал. [6]
Задача 5.4. Определите стоимость объекта недвижимости, приносящего доход ( магазина), методом сравнения продаж. [7]
Принцип вклада - стоимость объекта недвижимости изменяется при наличии или отсутствии в нем какого-либо дополнительного элемента. При этом величина вклада ( прирост стоимости объекта), как правило, не соответствует конкретной стоимости рассматриваемого элемента. [8]
Стоимость в обмене соответствует стоимости объекта недвижимости в случае его выставления на открытый рынок. Этому понятию соответствует рыночная стоимость объекта. [9]
В случаях, когда стоимость объекта недвижимости к концу срока владения снижается, полный или частичный возврат капитала может быть осуществлен за счет потока доходов. Для таких случаев используют либо модель Инвуда, либо модель Хоскольда. [10]
Расчетная или экспертная оценка стоимости объекта недвижимости либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недвижимости. [11]
Основным фактором, влияющим на стоимость объекта недвижимости, является его местоположение. [12]
Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, достаточно хорошо исследована на рынке жилья, но менее изучена в других секторах рынка недвижимой собственности и поэтому требует к себе соответствующего внимания. [13]
При прогнозировании будущих доходов для определения стоимости объекта недвижимости обычно используют финансовые отчеты владельца объекта, которые отличаются от данных, используемых в бухгалтерском учете. [14]
Различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. [15]