Cтраница 3
Стоимость недвижимости постоянно меняется под воздействием изменения внутренних факторов, а также окружающей среды и рыночной среды. В связи с этим эксперты-оценщики осуществляют оценку стоимости объекта недвижимости на конкретную дату. [31]
Все эти принципы тесно связаны между собой. Для получения достоверной оценки объекта необходимо учитывать их влияние на стоимость объекта недвижимости. [32]
Рыночная стоимость недвижимости обычно рассматривается как отражение будущих экономических условий и это основано на свидетельствах рынка в конкретный момент времени. Внезапные изменения в бизнесе и рынках недвижимости могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости. [33]
Следует помнить, что, как правило, спрос на объекты недвижимости более подвержен колебаниям, чем предложение, так как резкое изменение денежной массы ( например, в результате банкротства финансовых компаний) и эмоциональных настроений в момент сделки с недвижимостью происходят в более короткие временные промежутки, чем время строительства объектов недвижимости, в результате которого создается дополнительное предложение на рынке. Знание такой особенности в соотношении спроса и предложения позволяет точнее прогнозировать стоимость объекта недвижимости. [34]
Инвестор стремится получить 15 % - ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70 % стоимости объекта недвижимости, под 10 % годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 40 000 долл. [35]
Он принадлежал к породе тех немногих людей западного мира, которые еще недавно были свидетелями резкого падения стоимости объектов недвижимости - в окрестностях Буэнос-Айреса в Аргентине, где сейчас жили его родители. [36]
В большинстве случаев оценщик определяет стоимость недвижимости с использованием двух или трех подходов. Невозможность или ограниченность применения какого-либо подхода должны быть обоснованы в отчете об оценке. Окончательное значение стоимости объекта недвижимости получают путем согласования результатов, полученных разными подходами. [37]
К основным факторам относится также близость объекта недвижимости к развитой инфраструктуре ( связь с рынком пользователя): дорогам, торговым и культурным центрам и пр. Два этих фактора - местоположение объекта и связь его с рынком пользователя - в совокупности составляют понятие экономическое местоположение недвижимости. Этот суммарный фактор оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости. [38]
Подход САП применяется при условии развитого рынка продаж. При становлении рынка такие условия реализуются на рынке купли-продажи квартир. САП также представляет наилучшие показатели для определения стоимости объектов недвижимости малого частного бизнеса. [39]
Полученную информацию следует оценивать, исходя из того, о какой разновидности фонда идет речь. Фонды первого типа, приобретающие права собственности на объекты недвижимости, относятся к числу самых популярных, так как напрямую зависят от роста доходности недвижимого имущества. Если плата за аренду объекта растет, то будут расти и распределяемые фондом дивиденды или поднимется курс акций самого фонда в соответствии с увеличением стоимости объектов недвижимости. [40]
Принято считать, что оценочная деятельность - это не наука, а своего рода искусство. Только высокая квалификация оценщика, его знание особенностей рынка недвижимости, способность обосновывать и прогнозировать развитие ситуации на этом рынке во времени, получать на основании анализа рыночной информации исходные данные для расчетов позволяют объективно определять стоимость объекта недвижимости. [41]
Инвестор стремится получить 15 % - ный доход на свои инвестиции. Для финансирования сделки имеется возможность получить кредит, составляющий 70 % стоимости объекта недвижимости, под 10 % годовых. В течение 5 лет должна быть погашена основная сумма долга и проценты по ипотечному кредиту. Определить ставку капитализации и стоимость объекта недвижимости при условии, что чистый операционный доход от него составляет 40 000 долл. [42]