Cтраница 1
Стоимость земельного участка определяется капитализацией доходов. Общий коэффициент капитализации рассчитывается отношением чистого операционного дохода аналога к его продажной цене. [1]
Рассчитывается стоимость земельного участка и работ по его благоустройству. Если участок арендован, то учитывается стоимость прав аренды. [2]
Определяется стоимость земельного участка, на котором находятся здания, сооружения. [3]
Производится суммирование стоимости земельного участка, стоимости зданий и сооружений и стоимости работ по благоустройству участка. [4]
Так как оценка стоимости земельного участка является самостоятельной и сложной задачей оценочной деятельности, то в рамках настоящей работы мы ограничимся только упоминанием основных методов оценки участка земли. [5]
При оценке зданий не учитывается стоимость земельного участка, учитывается только стоимость активов. [6]
Оценка по затратам включает в себя определение стоимости земельного участка и расходов на улучшение почвенный и экономических качеств земли, расчет накоплений амортизации и остаточной стоимости воспроизводственных улучшений угодий, установления расчетное иены земельного участка. [7]
При экономическом сравнении вариантов ОРУ и ЗРУ необходимо учитывать стоимость земельного участка, а также эксплуатационные расходы, возникающие при открытом варианте, необходимые для повышения надежности изоляции, затраты на ликвидацию последствий отключений и аварий по причине загрязнения изоляции, а также ущерб производству вследствие аварий и отключений по указанным причинам. [8]
Дисконтирование чистой выручки от продажи земельных участков для расчета стоимости земельного участка, разбитого на отдельные участки. [9]
Приблизительно рассчитываются пропорции, в которых стоимость недвижимости делится на стоимость земельного участка и стоимость зданий и сооружений. Традиционно для этого используются данные о нормативных ценах земли и ценах на строительные работы. [10]
Этот метод используется в тех случаях, когда необходимо определить стоимость земельного участка, пригодного для разбиения на отдельные индивидуальные участки. [11]
Во-вторых, метод капитализации дохода осуществим, если возможна с достаточной точностью оценка стоимости земельного участка и здания. [12]
Рассчитывается полная стоимость объекта недвижимости посредством прибавления к остаточной стоимости зданий и сооружений стоимости земельного участка. [13]
Результат по данному методу состоит как из стоимости зданий сооружений, так и из стоимости земельного участка ( Целесообразно выделить основные этапы процедуры оценки методом капитализации. [14]
Требуемые инвестиции существенно различаются для различных МРП, потому что исходные данные для строительства ( стоимость земельного участка, затраты на освоение, строительные расходы), условия аренды ( аренда земли, помещения, взятие в лизинг машин и оборудования), а также стоимость покупки предприятия различны в разных районах. Кроме того, в отдельных регионах уделяется различное внимание защите окружающей среды, т.е. затраты на природоохранные мероприятия также различны для каждого МРП. [15]