Cтраница 2
Во-вторых, упускается из виду, что квартирная плата должна также покрывать проценты на повышение стоимости земельного участка, на котором стоит дом; что, следовательно, часть ее состоит из земельной ренты. Правда, наш прудонист тотчас же разъясняет, что это повышение стоимости, происходящее помимо участия собственника земли, принадлежит по праву не ему, а обществу; он не замечает, что тем самым по сути дела требует упразднения земельной собственности, но на этом вопросе мы здесь останавливаться не будем, так как это отвлекло бы нас слишком далеко. Наконец, он не замечает, что во всей этой сделке речь идет вовсе не о покупке дома у собственника, а лишь о праве пользования им на известный срок. Прудон, который никогда не задумывался о действительных фактических условиях, при которых происходит какое-либо экономическое явление, не может, конечно, объяснить себе, каким образом первоначальная сумма издержек по постройке дома при известных обстоятельствах может за 50 лет быть выплачена в десятикратном размере в виде платы за наем помещения. Вместо того, чтобы исследовать экономически этот отнюдь не сложный момент и твердо установить - действительно ли л если да, то каким образом он находится в противоречии с экономическими законами - Прудон спасается смелым прыжком из экономической области в юридическую: Однажды построенный дом служит вечным юридическим основанием для определенного ежегодного платежа. Как это происходит, каким образом дом становится юридическим основанием, об этом Прудон умалчивает. [16]
Эксперт-оценщик оценивает сначала общую стоимость застроенного участка, а затем вычитает из нее стоимость зданий и сооружений и получает стоимость земельного участка. [17]
Если же существует доказательство того, что страхователь хотел на момент страхового случая продать здание, то стоимость возмещения будет равняться его рыночной цене за вычетом стоимости земельного участка. [18]
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. [19]
В стоимость включены: полностью основная зарплата, дополнительные выплаты, накладные расходы, эксплуатационные расходы, запасные части, тепло, свет, электроэнергия, непредвиденные расходы ( достигающие 0 11 долл / т), постоянные затраты; полная амортизация всей установки и оборудования в течение 10 лет; суммарные капиталовложения в производственные фонды, за исключением стоимости земельного участка, - 1 075 000 долл; доход - 9 % от суммарных капиталовложений в производственные фонды. Указанная стоимость определена при 2-сменной работе с 5 5 рабочими днями в неделю и условии эксплуатации установки в течение 10 лет. Опыт показывает, что при 3-сменной работе с 7 рабочими днями в неделю время работы установки по изготовлению брикетов в автотракторной промышленности может составлять до 98 % всего времени, и ее можно эксплуатировать более 20 - 25 лет. [20]
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. [21]
Основные факторы макроуровня следующие: 1) демографические и экономические факторы, влияющие на размер и развитие основных рынков сбыта продуктов; 2) источники и транспортные расходы по доставке сырья и материалов; 3) количество и качество трудовых ресурсов; 4) наличие достаточного количества энергии и воды; 5) политическая стабильность; 6) налоговая политика и поощрение экономического развития; 7) вопросы защиты окружающей среды; 8) стоимость земельного участка и строительства; 9) условия проживания - климат, системы образования, здравоохранения, культура, отдых, преступность. [22]
При определении стоимости земельного участка используют метод сравнительного анализа продаж, метод остатка, в отдельных случаях - метод капитализации дохода. При этом принимается допущение, что участок свободен от застройки. [23]
Дополнительный поток покупателей может значительно увеличить фактическую прибыль магазина, так как фактические издержки на землю основаны на первоначальной продажной стоимости участка. Однако если затрагивать экономическую прибыль, стоимость земельного участка отразит вмененные издержки, которые в данном случае равны текущей рыночной цене. [24]
ННЭИ необходим для выявления сравнимых объектов недвижимости и определения способа использования земельного участка, которое могло бы принести максимальный доход. Этот анализ необходим также для определения стоимости земельного участка. [25]
Сравнивая заглубленной здание со зданием обычного типа, важно учитывать эксплуатационные затраты. Истинная стоимость здания не может состоять только из стоимости земельного участка и капитальных затрат. [26]
Экономическая жизнь - это период времени, в течение которого здание вносит вклад в стоимость всего объекта недвижимости, то есть приносит прибыль. Здание достигает конца экономической жизни, когда оно перестает вносить вклад в стоимость земельного участка, то есть его стоимость становится равной нулю. [27]
Приведенные в табл. 7 данные относятся только к технологическим установкам. Они рассчитаны применительно к условиям, существующим на побережье Мексиканского залива, и не включают стоимости земельного участка и перерабатываемого сырья. [28]
Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но Потребовал Передачи ему в собственность квартиры Волкова, тем более что ее цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить, кто же из них является собственником погибших вещей и на ком лежал риск их гибели. Спор был передан в суд. [29]
Если определяется стоимость здания ( сооружения), то при оценке этого вида недвижимости следует ориентироваться на первое определение принципа наилучшего и наиболее эффективного использования. В этом случае при выборе возможных вариантов использования данного объекта можно исключить вариант, принятый на момент оценки, поскольку такое использование недвижимой собственности ограничивается временным отрезком до тех пор, пока стоимость земельного участка при его наилучшем и самом эффективном использовании не превысит стоимость всего имущественного комплекса ( земли и здания) в совокупности с издержками на снос здания. [30]