Cтраница 1
Договор поднайма может быть заключен нанимателем жилого помещения в любом жилищном фонде, кроме фонда ЖСК. Дело в том, что члены ЖСК пользуются помещением на основе членства в ЖСК, а не договора найма. [1]
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса. [2]
Договор поднайма, как видно из сказанного, является возмездным, но наниматель вправе разрешить кому-либо пользоваться предоставленным ему помещением или частью его, не взимая за этой какой-либо платы. По большей части это близкие друзья или родственники, с которыми наниматель, однако, не желает жить одной семьей; так называемые временные жильцы. [3]
Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьями 65 и 98 настоящего Кодекса. [4]
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма. [5]
Договор поднайма заключается с обязательным соблюдением требований, изложенных в пп. [6]
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. [7]
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель вправе расторгнуть его в любой момент, предупредив об этом поднанимателя не менее чем за три месяца. [8]
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. [9]
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. [10]
Предметом договора поднайма может быть любое жилое помещение: изолированная комната, смежная комната или даже часть комнаты. Подсобные помещения не могут быть сданы в поднаем. [11]
Срок договора поднайма определяется по усмотрению нанимателя и поднанимателя, но в коммерческом найме не может быть больше общего срока договора коммерческого найма - пяти лет ( см. коммент. [12]
По договору поднайма жилое помещение передается нанимателем во временное и ограниченное пользование поднанимателю. Это означает, что права и обязанности при поднайме определяются соглашением сторон ( как правило, условия - в пределах закона - диктует наниматель) и во всяком случае не может быть больше, чем крут прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. [13]
По договору поднайма поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением, ответственным по договору перед наймодателем является наниматель. [14]
ЖК, договор поднайма прекращается с истечением срока, после чего поднаниматель по требованию нанимателя обязан освободить жилое помещение, а если договор поднайма заключен без указания срока, то наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца, после чего для поднанимателя наступают те же последствия. [15]