Cтраница 3
Согласия совместно проживающих с нанимателем постоянных проживающих на заключение договора поднайма настоящая статья не требует, но, принимая во внимание их равенство между собой ( см. коммент. [31]
Крайнего Севера и жилищные органы были вынуждены заселить ее по договору поднайма и что требовать выселения поднанимателя можно лишь при возвращении нанимателя или члена его семьи, тогда как срок действия охранного свидетельства, выданного X. Крайнего Севера еще не возвращается. [32]
Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение нанимателем, и платы за коммунальные услуги. [33]
Соглашение о временном безвозмездном проживании граждан в жилом помещении в отличие от договора поднайма может не оформляться письменно ( а на практике не оформляется почти никогда) и не подлежит регистрации в жилищно-эксплуатационной организации. [34]
По-разному определяются срок, на который допускается поселение временных жильцов, и срок договора поднайма. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев, а срок договора поднайма - срока договора найма жилого помещения. Последнее положение относится лишь к коммерческому найму, поскольку договор социального найма заключается без указания срока. При досрочном прекращении договора коммерческого найма прекращается и договор поднайма. В случае прекращения договора социального найма ( например, вследствие смерти нанимателя) договор поднайма также прекращается, хотя бы к этому моменту срок, на который последний был заключен, еще не истек. [35]
Практика идет по пути признания систематического невнесения платы за поднаем основанием досрочного расторжения договора поднайма и в других союзных республиках. [36]
Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца. [37]
Жилищными кодексами всех союзных республик ( кроме БССР, Литовской ССР и РСФСР) установлено, что договор поднайма должен заключаться в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации. [38]
Например, ст. 78 ЖК РСФСР предусматривает, что размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, которую платит за это помещение наниматель, и платы за коммунальные услуги. [39]
При возвращении нанимателя или членов его семьи они вправе потребовать немедленного освобождения забронированного жилого помещения независимо от истечения срока, обусловленного договором поднайма. [40]
ЖК, договор поднайма прекращается с истечением срока, после чего поднаниматель по требованию нанимателя обязан освободить жилое помещение, а если договор поднайма заключен без указания срока, то наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца, после чего для поднанимателя наступают те же последствия. [41]
ЖК Казахстана предусматривает, что если в жилом помещении таких детей не проживают члены их семьи, наймодатель вправе предоставить помещение по договору поднайма другим гражданам на время отсутствия детей. По возвращении детей эти помещения должны быть освобождены для них. [42]