Cтраница 2
В современных условиях затратный подход уже не может быть безусловной базой ценообразования. Насыщение локальных рынков, интенсивная конкуренция делают формирование цен маркетинговым процессом. Ценообразование становится элементом дифференцированной ценовой политики фирмы, ориентированной на состояние и перспективы рынка, специфику и представления потребителя. В основе его должен лежать системный, стратегический подход, напрямую связанный с политикой позиционирования товара ( услуги) и другими составляющими комплекса маркетинга. [16]
С точки зрения затратного подхода принцип замещения формулируется следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может заплатить за покупку ( долгосрочную аренду) земельного участка и строительство на нем ( в нормальные сроки) аналогичного объекта недвижимости с такой же полезностью или стоимость оцениваемого объекта не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта с такой же полезностью. [17]
Как уже отмечалось, затратный подход целесообразен при оценке объектов специального назначения ( школ, церквей, вокзалов) или новом строительстве, а также для целей страхования. Собираемая информация должна включать данные о цене на землю, об уровне заработной платы, о стоимости материалов и оборудования, о прибыли и накладных расходах в строительстве на местном рынке. При применении этого подхода чрезвычайно сложно определить стоимость уникальных зданий и сооружений, являющихся памятниками истории и архитектуры, а также здании со значительным физическим и моральным износом. [18]
В результате возникает основа затратного подхода к оценке стоимости объектов. [19]
Так, исходя из затратного подхода нормативная цена подготовки специалиста по отдельной специальности может быть рассчитана на основе себестоимости с добавлением прибыли. Причем расчет себестоимости может вестись по: фактическим затратам, плановым затратам, затратам, определяемым нормами и нормативами. [20]
При оценке объекта недвижимости затратным подходом определяют или стоимость его воспроизводства, или стоимость его замещения. [21]
Метод накопления активов опирается на затратный подход. [22]
Чаще всего на практике методами затратного подхода российские оценщики пользуются для переоценки основных фондов. [23]
Оценка объектов интеллектуальной собственности опирается на доходный или затратный подход. [24]
В-третьих, предлагаемая база цен ориентирует на так называемый затратный подход, что не только не стимулирует снижение издержек производства и ускорение научно-технического прогресса, а, наоборот, в известной мере тормозит рост производительности труда, достижение наиболее эффективных общественно необходимых затрат труда, показателем которых являются мировые цены. [25]
При оценке стоимости нематериального актива иногда используется такой метод затратного подхода как метод выигрыша в себестоимости. Он содержит элементы как, затратного, так и рыночного подходов. Стоимость нематериального актива измеряется через определение экономии на затратах в результате его использования, например, при применении ноу-хау. [26]
Окончательная оценка должна выбираться из вариантов, полученных с помощью затратного подхода и метода капитализации дохода, но при этом последний имеет приоритет. [27]
При этом сам механизм договорного ценообразования во многом еще сохраняет черты затратного подхода, поскольку основой предусмотренных прейскурантом надбавок ( скидок) за изменение отдельных качественных характеристик поковок, штамповок и отливок выступают затраты изготовителя в совокупности с нормативной прибылью. Правда, государство, выступая от лица покупателей, осуществляет проверку обоснованности этих затрат, чтобы исключить их искусственное завышение. Проверка же допустимости такого уровня затрат с точки зрения их окупаемости у потребителей ( да еще с учетом того, что окупаемость будет неодинаковой у различных покупателей) здесь еще отсутствует. [28]
Оценка акций по их книжной стоимости аналогична оценке стоимости предприятия при затратном подходе. Большинство экономистов считает, что ни номинальная, ни книжная стоимость акций особого значения не имеют. Значение имеет способность активов приноси. Для предприятия, чьи акции можно свободно продавать и покупать на фондовом рынке, в расчет берется только рыночная стоимость акций, которая зависит главным образом от доходности акций и перспектив роста предприятия. [29]
Имеется целый ряд нематериальных активов, стоимость которых может быть определена только на основе затратного подхода методом сметных затрат. К ним относят целевые организационные расходы, стоимость результатов НИОКР, стоимость промышленных образцов, стоимость лицензий на право заниматься определенными видами деятельности и др. Стоимость определяется как итог затрат по смете расходов плюс прибыль. [30]