Затратный подход - Большая Энциклопедия Нефти и Газа, статья, страница 4
Жизнь, конечно, не удалась, а в остальном все нормально. Законы Мерфи (еще...)

Затратный подход

Cтраница 4


Так как метод количественного анализа является наиболее трудоемким и требует достаточно высокой квалификации, то в практике оценки он используется редко. Однако если для оцениваемого объекта уже имеется ранее составленная сметная документация, то после соответствующего анализа и переработки ее можно использовать для определения стоимости объекта затратным подходом.  [46]

Метод, основанный на капитализации дохода, является наиболее приемлемым при оценке недвижимости, приносящей доход. Но в некоторых случаях, например, при освоении новой территории или в условиях пассивного рынка недвижимости ( в российских условиях это рынок нежилых зданий и помещений) целесообразны методы на основе затратного подхода. В условиях же активного, развитого рынка недвижимости при оценке некоторых типичных объектов вполне уместен метод анализа рыночных продаж ( сравнительный) метод. В тех случаях, когда полученной информации достаточно для применения всех трех существующих методов оценки, целесообразно произвести расчеты всеми методами и обосновать окончательный выбор.  [47]

Однако обе они преодолена до конца затратная концепция интенсификации, по которой критерием и показателем интенсификации сельского хозяйства является рост затрат в расчете на единицу земельной площади. Родившаяся в ходе кри тики затратного подхода другая концепция интенсификации сводила ее содержание к росту выхода продукции в расчете на гектар земли.  [48]

Как правило, конкретные методы оценки недвижимости используют не один, а несколько подходов для оценки. Например, при оценке стоимости здания с использованием затратного подхода стоимость материалов, использованых при строительстве здания может быть оценена с использованием рыночных данных. Или, например, при использовании метода сравнительного анализа продаж могут вводиться веса на различные варианты продаж в зависимости от того, какой доход приносил тот или иной объект, сравниваемый с объектом для оценки.  [49]



Страницы:      1    2    3    4