Cтраница 3
Учитывая вышеизложенное, заключение эксперта-оценщика по рыночной стоимости комплекса оборудования основывается на использовании расчетов по затратному подходу. [31]
Таким образом, предотвращенный ущерб - экономия затрат по предотвращению загрязнения - определяет экономическую оценку АПОС на основе затратного подхода. [32]
Однако необходимо отметить, что сами по себе корпоративные преобразования способны обеспечить обособление финансовых потоков по различным организационно-правовым структурам, но не способны решить проблему затратного подхода к ценообразованию. [33]
Широкое внедрение в практику хозяйствования экономических нормативов и норм, повышение их роли в формировании пропорций народнохозяйственного плана и бюджета, реализации прав и обязанностей товаропроизводителей, преодоление валового, затратного подхода в планировании, остаточного принципа выделения ресурсов на развитие социальной сферы, планирования от факта в значительной мере определяют содержание перестройки деятельности центральных экономических органов в руководстве экономикой. [34]
Главная причина такого положения, на наш взгляд, заключается в том, что практически весь хозяйственный механизм и в сфере новых разработок, и в производстве при административных методах управления был нацелен на рост количественных показателей, в решении задач ускорения научно-технического прогресса проявлялся затратный подход. Основные экономические рычаги - план, цена, прибыль, заработная плата, финансы, кредит и другие - не обеспечивали заинтересованность трудовых коллективов в повышении технического-уровня, качества и конкурентоспособности продукции. Сформировалась определенная экономическая система, которая исправно работала на количественный рост, в ущерб качеству. Конечно, и раньше хозяйственный механизм включал элементы, которые, казалось бы, должны были обеспечивать заинтересованность в повышении качества продукции. [35]
Рассмотрим пример оценки оборудования, сделанный экспертом-оценщиком на основе затратного метода оценки. Согласно затратному подходу, рыночная стоимость складывается из суммы затрат на полное воспроизводство ( замещение) оцениваемого объекта, уменьшенной на сумму износа. При этом под полным воспроизводством оцениваемого объекта понимается создание его абсолютной копии, а под полным замещением - создание объекта с эквивалентной полезностью, но из современных материалов и с использованием современных стандартов и технологий. [36]
Каждый из трех рассмотренных выше подходов оценки основывается на исходных данных, собранных на рынке, но имеющих различные источники для получения информации. При использовании затратного подхода следует получить сведения о рыночной стоимости материалов и рабочей силы. В случае применения метода сравнительного анализа рыночных продаж источником информации являются открытые банки данных о сделках с недвижимостью. [37]
Этот подход основан на принципе замещения. Применительно к затратному подходу этот принцип можно сформулировать следующим образом: рациональный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше той суммы, которую он может затратить на приобретение участка земли и строительство на нем здания аналогичной полезности. [38]
Метод чистой стоимости активов позволяет определить стоимость предприятия как сумму цен реализации ( или восстановления) активов предприятия за вычетом суммы обязательств. Этот метод опирается на затратный подход. При этом исходят из того, что рыночная стоимость предприятия ( и соответственно его акций) предопределяется в первую очередь тем, насколько велика имущественная ценность его активов. Поэтому центральное положение здесь занимает поэлементный расчет стоимости собственных активов предприятия по состоянию на дату оценки. [39]
Прямой маркетинг предоставляет возможность выбора наиболее подходящего времени для работы с потенциальными Покупателями, а подготовленные с учетом их интересов материалы воспринимаются адресатами с большим вниманием. Прямой маркетинг позволяет в поисках наименее затратных подходов тестировать альтернативные коммуникативные средства и варианты текстов обращений. Кроме того, при прямом маркетинге стратегия и предложения компании не так очевидны дляконкурентов. Наконец, при его применении появляется возможность оценки реакций потребителей на различные кампании по продвижению товаров и выявления наиболее действенных. [40]
Прямой маркетинг предоставляет возможность выбора наиболее подходящего времени для работы с потенциальными покупателями, а подготовленные с учетом их интересов материалы воспринимаются адресатами с большим вниманием. Прямой маркетинг позволяет в поисках наименее затратных подходов тестировать альтернативные коммуникативные средства и варианты текстов обращений. Кроме того, при прямом маркетинге стратегия и предложения компании не так очевидны для конкурентов. Наконец, при его применении появляется возможность оценки реакций потребителей на различные кампании по продвижению товаров и выявления наиболее действенных. [41]
Особую актуальность представляет систематизация факторов, влияющих на стоимость недвижимости. В главе приведен поэтапный алгоритм оценки объекта недвижимости с использованием доходного, рыночного и затратных подходов. В конце главы рассмотрено применение программной системы электронных таблиц Microsoft Excel для расчета финансовых функций, используемых при оценке недвижимости. [42]
При анализе многочисленных затратных концепций ценообразования вида (3.2) иногда создается впечатление, что авторы этих концепций озабочены в первую очередь вопросом: какие бы еще затраты включить в цену. Видимо, такое впечатление сложилось и у авторов сборника Цена в хозяйственном механизме, придерживающихся затратного подхода к ценообразованию. Этого, однако, не делают как авторы сборника Цены и ценообразование в хозяйственном механизме, так и многие другие авторы концепций ценообразования. [43]
Обычно в пользу договорных цен выдвигаются следующие доводы. Прежде всего считается, что такие цены позволяют более полно учесть интересы потребителя и тем самым ослабить чисто затратный подход к ценообразованию. Далее, предполагается, что с помощью договорных цен можно легче и быстрее учитывать в системе рычагов регулирования производства такой значимый фактор, как изменения в соотношениях спроса и предложения; в свою очередь это создает условия как для оперативного маневрирования объемами выпуска отдельных изделий, так и для ускорения обращения товаров и предотвращения трудностей в сфере реализации. [44]
Решение проблемы состоит в переходе при разработке тарифов к норме прибыли на инвестируемый капитал. Это в большей степени отвечает экономической функции прибыли как источника расширенного воспроизводства и позволяет в определенной мере преодолеть пороки затратного подхода: основной капитал как расчетная база прибыли лучше поддается контролю со стороны регулирующих органов, чем издержки. Если компания использует только собственные средства, то в качестве нормы прибыли может применяться средняя ставка банковского процента по долгосрочным кредитам. [45]