Cтраница 2
При продаже квартир, приобретенных организацией в порядке погашения жилищных сертификатов и учитываемых по стоимости приобретения с учетом налога на добавленную стоимость, исчисление налога на добавленную стоимость производится по расчетной ставке в размере 16 67 процента от суммы разницы между рыночной ценой реализации с включением НДС и ценой приобретения, включая сумму налога. [16]
По свидетельству экспертов еженедельника Коммерсант, первой о выпуске жилищных сертификатов в России объявила фирма Атрис, специализировавшаяся до этого на кредитных операциях. [17]
Не является объектом налогообложения по налогу с продаж стоимость ценных бумаг ( включая жилищные сертификаты), а также стоимость реализации услуг, предоставляемых профессиональными участниками рынка ценных бумаг, оказываемых в рамках их деятельности, подлежащей лицензированию. [18]
Улучшить свои жилищные условия гражданин может за счет приобретения ценных бумаг в виде жилищных сертификатов ( см. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утв. [19]
Улучшить свои жилищные условия гражданин может и за счет приобретения ценных бумаг в виде жилищных сертификатов ( см. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утв. [20]
Так, Указом Президента РФ от 10.06.94 г. № 1182 О выпуске и обращении жилищных сертификатов и утвержденным положением регулируется порядок привлечения средств населения. Другим Указом Президента РФ от 10.06.94 г. № 1184 О мерах по обеспечению достройки не завершенных строительством жилых домов предусматривается возможность привлечения ( на конкурсной основе) средств финансово состоятельных инвесторов для окончания незавершенного строительства жилья. [21]
Согласно Указу Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 О выпуске в обращение жилищных сертификатов ( СЗ РФ, 1994, № 7, ст. 694) и Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации, утв. Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 ( РГ от 9 сентября 1995 г.), жилищный сертификат является разновидностью ценной бумаги, а именно облигацией с индексируемой номинальной стоимостью. [22]
Использование собственных средств граждан на полное или частичное финансирование стоимости жилья осуществляется путем приобретения гражданами жилищных сертификатов ( облигаций займов на жилищное строительство), накопления средств на предлагаемых банками целевых жилищных накопительных счетах, использования стоимости уже имеющегося у граждан имущества путем залога ( ипотеки) в сочетании с получением государственной субсидии, взноса наличных денег и в ином, предусмотренном законодательством порядке. [23]
Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства регулирует совместно с МФ РФ выпуск и обращение жилищных сертификатов. [24]
Постановление ФКЦБ России от 12 мая 1995 г. № 2 Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации по настоящее время ( с изменениями и дополнениями на 30 июня 1997 г.) является основным нормативным документом но практическому использованию сертификатов. Установленный порядок распространяется на все виды жилищных сертификатов, кроме государственных жилищных сертификатов Минфина России. [25]
Развитие фондового и денежных рынков стимулируется привлечением средств населения на покупку корпоративных и государственных ценных бумаг ( например, жилищных сертификатов), средств юридических лиц, резидентов и нерезидентов через продажу корпоративных и иных ценных бумаг, а также эмиссией и реализацией корпоративных и иных ценных бумаг. [26]
Министерство финансов РФ и Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства разработали инструкцию О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов, в соответствии с которой жилищные сертификаты эмитируются только в документарной форме, права их собственников должны учитываться в реестре; передача прав без внесения изменений в реестр не допускается. [27]
В отличие от ранее рассмотренной схемы финансирования строительства по принципу долевого участия инвестиционные проекты, осуществляемые с помощью выпуска и размещения жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа, имеют ряд существенных преимуществ: ценные бумаги, обеспеченные недвижимостью, обладают ликвидностью, надежностью и гарантируют их владельцам право получить жилую площадь или возвратить денежные средства. [28]
Начало создания вторичного рынка ипотечных кредитов связано с Указом Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 182 О выпуске и обращении жилищных сертификатов. С этого момента появилась возможность привлечения финансовых ресурсов строительными компании посредством выпуска жилищных сертификатов, дающих владельцу право на определенную площадь строящегося жилья. [29]
Улучшить свои жилищные условия гражданин может за счет приобретения ценных бумаг в виде жилищных сертификатов ( см. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утв. [30]