Cтраница 3
Контроль за целевым использованием средств осуществляет уполномоченный банк, в котором депонируются средства инвесторов, полученные в результате эмиссии и первичного размещения жилищных сертификатов. [31]
Они удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата ( номинал бумаги устанавливается в единицах общей площади жилья, но не менее 0 1 м, и в его денежном эквиваленте); и получение от эмитента или гаранта по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. [32]
Улучшить свои жилищные условия гражданин может и за счет приобретения ценных бумаг в виде жилищных сертификатов ( см. Положение о выпуске и обращении жилищных сертификатов, утв. [33]
В конце 1997 г. был принят Федеральный закон О финансовых основах местного самоуправления в РФ, в котором определялось, что муниципальными называются облигации, жилищные сертификаты и другие ценные бумаги, выпускаемые органами местного самоуправления. Граждане и юридические лица, приобретая их, заключают договор муниципального займа. Назначением выпуска этих ценных бумаг является реализация программ и проектов развития так называемых муниципальных образований. Выпуск муниципальных облигаций обеспечивается имуществом и другими ресурсами местных бюджетов. Закон установил, что размер привлечения средств органами местного самоуправления не должен превышать 15 % объема расходной части соответствующего бюджета. [34]
Особый вид облигаций - жилищные сертификаты - ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их собственника на приобретение жилья при условии покупки пакета жилищных сертификатов или вложения других условий эмиссии. [35]
Северный торговый банк ( Санк-Петербург) в апреле 1994 г. выпустил свидетельства депонирования акций ( СДА) инвестиционных фондов Адмиралтейский и Летний сад, являющиеся по сути жилищными сертификатами. Цена одного квадратного метра жилой площади равна 17 СДА. Приводимые банком расчеты показывали, что стоимость жилья, купленного таким образом, была примерно в два раза дешевле текущей рыночной цены. [36]
Министерство финансов РФ и Государственный комитет РФ по вопросам архитектуры и строительства разработали инструкцию О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов, в соответствии с которой жилищные сертификаты эмитируются только в документарной форме, права их собственников должны учитываться в реестре; передача прав без внесения изменений в реестр не допускается. [37]
Одной из разновидностей облигаций с индексируемой номинальной стоимостью являются жилищные сертификаты ( векселя, чеки), удостоверяющие право их собственника на приобретение квартиры при условии приобретения пакета жилищных сертификатов, получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. [38]
Обеспечение жильем пострадавших, безвозвратно потерявших его при возникновении чрезвычайной ситуации, осуществляется в последующий после ликвидации чрезвычайной ситуации период за счет страховых выплат, помощи государства, путем выдачи жилищных сертификатов. [39]
Жилищный сертификат удостоверяет внесение первым владельцем ( юридическим или физическим лицом, приобретающим сертификат) средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата. [40]
Для расширения использования и защиты от инфляции средств населения и других внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере Указом Президента РФ № 1182 от 10.06.199 4 г. утверждено Положение О выпуске и обращении жилищных сертификатов - особого вида облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, эмитируемых для привлечения инвестиций частных и юридических лиц в жилищное строительство с помощью фактически предоставляемой отсрочки платежей. Владелец достаточного количества жилищных сертификатов имеет право на приобретение соответствующей квартиры или получение от эмитента индексируемой номинальной стоимости. [41]
Согласно Указу Президента РФ от 10 июня 1994 г. № 1182 О выпуске в обращение жилищных сертификатов ( СЗ РФ, 1994, № 7, ст. 694) и Инструкции о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации, утв. Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве РФ от 12 мая 1995 г. № 2 ( РГ от 9 сентября 1995 г.), жилищный сертификат является разновидностью ценной бумаги, а именно облигацией с индексируемой номинальной стоимостью. [42]
Одной из разновидностей облигаций с индексируемой номинальной стоимостью являются жилищные сертификаты ( векселя, чеки), удостоверяющие право их собственника на приобретение квартиры при условии приобретения пакета жилищных сертификатов, получение от эмитента по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. [43]
Они удостоверяют внесение первым владельцем средств на строительство определенной общей площади жилья, размер которой не меняется в течение установленного срока действия жилищного сертификата ( номинал бумаги устанавливается в единицах общей площади жилья, но не менее 0 1 м, и в его денежном эквиваленте); и получение от эмитента или гаранта по первому требованию индексированной номинальной стоимости жилищного сертификата. [44]
Наиболее важным в этот период регулирования РЦБ является Указ Президента РФ № 2063 от 4 ноября 1994 г. О мерах по государственному регулированию рынка ценных бумаг в РФ, которым определено, что к публичному размещению на РЦБ допускаются государственные ценные бумаги; именные акции акционерных обществ и банков; опционы и варранты на ценные бумаги; облигации, включая и те, которые выпущены органами государственной власти России и органами местного самоуправления, жилищные сертификаты. [45]