Cтраница 4
Для расширения использования и защиты от инфляции средств населения и других внебюджетных источников финансирования в жилищной сфере Указом Президента РФ № 1182 от 10.06.199 4 г. утверждено Положение О выпуске и обращении жилищных сертификатов - особого вида облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, эмитируемых для привлечения инвестиций частных и юридических лиц в жилищное строительство с помощью фактически предоставляемой отсрочки платежей. Владелец достаточного количества жилищных сертификатов имеет право на приобретение соответствующей квартиры или получение от эмитента индексируемой номинальной стоимости. [46]
В выпуске, обращении и погашении жилищных сертификатов участвуют эмитент, инвестор, профессиональный посредник, держатель реестра, собственник и гарант. В качестве эмитентов жилищных сертификатов выступают юридические лица-резиденты, имеющие права на строительство жилья, отведенный в установленном порядке под жилищное строительство земельный участок, проектную документацию на жилье и юридические лица, получившие все указанные права в установленном порядке, за исключением банков, кредитных учреждений, товарных и фондовых бирж. Объем эмиссии сертификатов, выпускаемых только на определенный срок, не может превышать размера общей стоимости строящегося эмитентом жилья. [47]
Жилищный сертификат, как правило, имеет определенный срок действия. Он может обмениваться на жилищные сертификаты новой серии, если таковые имеются. [48]
Постановление ФКЦБ России от 12 мая 1995 г. № 2 Инструкция о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации по настоящее время ( с изменениями и дополнениями на 30 июня 1997 г.) является основным нормативным документом но практическому использованию сертификатов. Установленный порядок распространяется на все виды жилищных сертификатов, кроме государственных жилищных сертификатов Минфина России. [49]
В частности, последняя фирма выпустила чеки, аналогичные жилищным сертификатам, каждый из которых дает право на приобретение одной десятой квадратного метра жилья в коттедже или квартире. [50]