Cтраница 1
Договор социального найма получил в Кодексе только общую характеристику, которая должна быть развернута в новом Жилищном кодексе Российской Федерации. [1]
Договор социального найма заключается в письменной форме, сторонами которого являются государственная или муниципальная организация и гражданин, на имя которого выдан ордер. В договоре определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением. [2]
Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги. [3]
Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи. [4]
Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством. [5]
По договору социального найма предоставляется жилье не имеющим жилой площади государственным служащим, судьям, работникам прокуратуры, военнослужащим сверхсрочной службы, прапорщикам, мичманам, лицам офицерского состава Вооруженных сил, пограничных, внутренних и железнодорожных войск и органов безопасности, уволенных в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту, сокращению штатов. [6]
По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма. [7]
По договору социального найма члены семьи нанимателя пользуются всеми правами, которые предоставлены нанимателю. [8]
На условиях договора социального найма жилое помещение предоставляется гражданам в домах жилищного фонда социального использования, формируемого из государственного и муниципального жилищных фондов города Москвы, объемы которого утверждаются Правительством Москвы. [9]
Как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин. [10]
В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется, при коммерческом найме площадь жилища, в том числе и приватизированного, определяется только соглашением сторон. [11]
Жилые помещения по договору социального найма во внеочередном и первоочередном порядке предоставляются гражданам в сроки, установленные действующим законодательством. [12]
При предоставлении жилья по договору социального найма и договору коммерческого найма не допускается заселение в жилое помещение, если оно составляет одну комнату или однокомнатную квартиру, лиц разного пола, старше 9 лет, кроме супругов, а также лиц одного пола достигших совершеннолетия. [13]
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования, в соответствии с перечнем, определяемым Законом города. [14]
В числе оснований для расторжения договора социального найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и выселения нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в ст. 98 ЖК предусмотрены разрушение или порча жилого помещения; использование жилого помещения не по назначению; невозможность совместного проживания в одной квартире или в одном доме. При этом речь идет о выселении виновных по требованию не только наймодателя, но и других заинтересованных лиц. Очевидно, в указанных случаях могут применяться меры, предусмотренные абз. ПС ( превентивные и отсрочка исполнения решений о расторжении договора и выселении), поскольку в самой ст. 98 ЖК выселение допускается, если меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными. ПС не предусмотрен неплатеж квартирной платы. Закона РФ Об основах федеральной жилищной политики, согласно которому, если оплата жилья и коммунальных услуг без уважительных причин не производится в течение щести месяцев подряд, граждане подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения. [15]