Cтраница 3
В ст. 40 указаны требования, которым должны отвечать предоставляемые гражданам жилые помещения по договору социального найма. Данная статья находится в гл. ЖК и прежде всего касается жилых помещений, которыми должны обеспечиваться граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. [31]
По договору социального найма наниматель и члены его семьи несут солидарную ответственность за исполнение условий договора социального найма. [32]
Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений по договору социального найма определяется органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации ( см. коммент. Предоставление гражданам жилых помещений по договору аренды предусмотрено ст. 17 Основ, а также ст. 131 ЖК. [33]
Следует иметь в виду, что в соответствии с Конституцией РФ 1993 г. предоставление жилых помещений по договору социального найма предусмотрено, не всем нуждающимся в жилье гражданам, а лишь тем, кто является малоимущим, а также иным указанным в законе гражданам. Более подробно по данному вопросу см. коммент. [34]
В этой связи в настоящей статье предусмотрен переход на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг по договору социального найма. [35]
Гражданам, указанным в настоящем пункте, а также принятым на учет для получения жилой площади по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением, предоставляется приоритетное право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилья по договору коммерческого найма или приобретения жилья в собственность с использованием установленных действующим законодательством льгот, в зависимости от года постановки на учет по улучшению жилищных условий. [36]
Законом от 12 февраля 1997 г. предусмотрено, что освободившиеся в коммунальных квартирах жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма и по договору коммерческого найма жилого помещения. По договору купли-продажи указанные помещения не предоставляются. Действие Закона не распространяется на освободившиеся жилые помещения в служебных квартирах. [37]
Здесь необходимо сделать поправку на то, что в настоящее время речь должна идти о предоставлении жилых помещений по договору социального найма и только в домах государственного и муниципального жилищного фонда ( см. коммент. [38]
При отсутствии в квартире граждан, желающих заселить освободившееся помещение, оно предоставляется другим гражданам в установленном порядке по договору социального найма. [39]
На вопрос о жилищных фондах, из которых формируется жилищный фонд социального использования, дан конкретный ответ в ст. 672 ГК РФ: по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования. [40]
Администрация Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня освобождения изолированного жилого помещения обязана при наличии к тому оснований письменно предложить нанимателям освободившиеся жилые помещения по договору социального найма или коммерческого найма. Наниматели, получившие письменное предложение администрации, могут в течение одного месяца дать на него письменный ответ. При получении согласия нанимателя занять освободившееся жилое помещение администрация Санкт-Петербурга обязана в месячный срок заключить с ним договор найма. При отказе занять освободившееся помещение или непредставлении ответа в установленный срок освободившееся помещение предоставляется другим гражданам по договору социального найма. [41]
Общественный жилищный фонд в настоящее время согласно классификации по формам собственности относится к частному жилищному фонду, и на него не распространяется порядок предоставления жилых помещений на условиях договора социального найма, и, следовательно, ордера в этом жилищном фонде не выдаются ( по данному вопросу см. коммент. [42]
ЖК порядок проведения капитального ремонта жилых помещений, находящихся в собственности граждан, следует отличать от порядка, установленного ст. 82 ЖК для жилых помещений, занимаемых гражданами по договору социального найма ( см. ст. 82 ЖК и коммент. [43]
Необходимо подчеркнуть, что Основы не только закрепили новые подходы к решению жилищной проблемы в условиях рыночных отношений, но и сохранили прежний метод обеспечения граждан жильем - по договору социального найма. Иными словами, одновременно существуют два механизма реализации права граждан на жилище - рыночного и распределительного ( см. коммент. [44]
В случае изменения жилищных условий, а также увеличения уровня доходов на каждого члена семьи, в результате чего отпали основания для постановки на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма, по желанию гражданина он может быть переведен в список на получение жилой площади по договору коммерческого найма или на приобретение жилья в собственность. [45]