Cтраница 2
Предоставление жилого помещения на условиях договора социального найма означает бесплатное выделение жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий ( по вопросу установления нуждаемости в жилье см. коммент. [16]
Предоставление жилых помещений этим гражданам по договорам социального найма производится в общем порядке и с учетом имеющегося у них жилья, занимаемого как по месту регистрации, так и принадлежащего им на праве собственности. [17]
Следует различать жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые в пользование граждан по иным основаниям. [18]
Примерных правил определен порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, в том числе перечислены органы, которые принимают решение о предоставлении жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. [19]
Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, определяется постановлением Правительства Москвы. [20]
Положения и имеющие право на получение жилого помещения по договору социального найма, могут по их желанию получить жилые помещения по договорам коммерческого найма либо приобрести их в собственность с использованием субсидий и иных льгот, установленных действующим законодательством, в приоритетном порядке. [21]
Итак, если основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма жилья служит ордер на жилое помещение, то для заселения жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду, - соответственно договор коммерческого найма или договор аренды. [22]
Правовой механизм изменения договора коммерческого найма в сравнении с договором социального найма, урегулированного нормами жилищного законодательства, резко изменен. [23]
Основ относит вопрос определения порядка и условий предоставления жилого помещения по договору социального найма к компетенции органов государственной власти РФ и субъектов РФ: к законодательным ( представительным) органам и к органам исполнительной власти федерального и регионального уровня ( об органах власти см. коммент. При этом данной статьей не предусмотрено участие соответствующих региональных органов профессиональных союзов. [24]
Положения, сохраняют свою очередность и право получения жилой площади по договору социального найма. [25]
Положения, они подлежат постановке на учет для получения жилья по договору социального найма по истечении 5 лет после ухудшения жилищных условий. [26]
Надо подчеркнуть, что изложенные правила относятся к оплате коммунальных услуг по договору социального найма. Об оплате коммунальных услуг гражданами, которые приобрели квартиры в собственность, здесь не упоминается. Согласно ст. 18 Закона Об основах федеральной жилищной политики оплата коммунальных услуг по договору аренды устанавливается договором между арендатором и собственником ( арендодателем) либо уполномоченным собственником лицом. [27]
Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилья по договору социального найма, по месту работы на предприятиях и в учреждениях, созданных на базе государственной и муниципальной собственности и финансируемых за счет бюджетных средств, которым выделяется жилая площадь из государственного и муниципального жилищных фондов, осуществляется по совместному решению администрации и профсоюзного комитета ( профсоюзных комитетов), действующего на предприятиях и в учреждениях, на основании коллективного договора. [28]
Временно отсутствующие наниматель и члены его семьи также несут обязанности, вытекающие из договора социального найма. [29]
ЖК установлено, что выселение граждан из занимаемых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, допускается лишь на законных основаниях. [30]