Cтраница 2
Как правило, в договоре коммерческого найма плата за нанятое жилье определяется по усмотрению сторон в договоре. [16]
Положением предусмотрено предоставление жилья и по договору коммерческого найма. Это форма предоставления жилья тем категориям граждан, которые хотели бы улучшить свои жилищные условия, но по разным причинам не подпадающие под категорию лиц, имеющих право на социальное жилье. [17]
Приоритетное право на предоставление жилья по договору коммерческого найма имеют граждане, принятые на учет для получения жилой площади по социальному найму с использованием установленных действующим законодательством льгот и в зависимости от года постановки на учет. В случае невозможности улучшения жилищных условии путем предоставления жилья по договору социального найма, гражданин имеет право выбрать вариант улучшения по договору коммерческого найма или приобретения его в собственность с использованием субсидий и иных льгот, предусмотренных законодательством. [18]
Если иное не предусмотрено законом или договором коммерческого найма, наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора найма на новый срок. [19]
Формулируется традиционное право всех постоянно проживающих прекратить договор коммерческого найма в любое время. Такое решение должно быть единодушным. Если из жилого помещения выедут не все, договор не прекратит свое действие; утратят свои жилищные права лишь выбывшие к другому месту жительства. Введено новое правило прекращения договора по инициативе граждан - они информируют наймодателя за три месяца до фактического прекращения договора, причем в письменной форме. [20]
Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп ( в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором. [21]
Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального и коммерческого найма, а также члены жилищных товариществ и объединений, жилищно-строительных кооперативов, граждане и члены их семей, имеющие жилые помещения на праве собственности, принимаются на учет по улучшению жилищных условий в общем порядке в соответствии с настоящим Положением. [22]
При предоставлении жилья по договору социального найма и договору коммерческого найма не допускается заселение в жилое помещение, если оно составляет одну комнату или однокомнатную квартиру, лиц разного пола, старше 9 лет, кроме супругов, а также лиц одного пола достигших совершеннолетия. [23]
Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора коммерческого найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях. [24]
Как по договору социального найма, так и по договору коммерческого найма нанимателем может быть только гражданин. [25]
Статья 4 Закона определяет условия предоставления освободившегося жилого помещения по договору коммерческого найма. [26]
Договор поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора коммерческого найма. [27]
Положения граждан освободившееся жилое помещение передается иным нанимателям этой квартиры по договору коммерческого найма или купли-продажи. [28]
Жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов города Москвы предоставляются по договорам социального и коммерческого найма гражданам пригодными для постоянного проживания, как правило, в виде отдельных квартир, благоустроенных применительно к условиям города Москвы и отвечающих санитарным, техническим нормам и требованиям, установленным нормативными правовыми актами города. [29]
В-третьих, как следует из Гражданского кодекса, обязательства, вытекающие из договора коммерческого найма, регулируются гражданским законодательством, а, следовательно, в соответствии с 71 - й статьей Конституции Российской Федерации, их регламентация является исключительной компетенцией Федерации. Что касается обязательств, вытекающих из договора социального найма, то они регулируются не гражданским, а жилищным законодательством, в связи с чем, согласно ст. 72 Конституции, данная регламентация относится к совместной компетенции России и ее субъектов. [30]