Cтраница 4
В случае изменения жилищных условий, а также увеличения уровня доходов на каждого члена семьи, в результате чего отпали основания для постановки на учет по улучшению жилищных условий по договору социального найма, по желанию гражданина он может быть переведен в список на получение жилой площади по договору коммерческого найма или на приобретение жилья в собственность. [46]
В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. [47]
Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством устанавливает порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем заключения договора социального найма жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности города Москвы, а также общий порядок предоставления жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, путем заключения договора коммерческого найма или приобретения жилых помещений на праве собственности. [48]
В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. [49]
Безусловно, по сравнению с договором социального найма жилого помещения в правовом отношении такой наниматель менее защищен. В частности, договор коммерческого найма носит срочный характер ( может быть заключен на срок не более 5 лет), и обязательное сохранение за нанимателем занимаемого жилого помещения по окончании срока договора законодательством не предусмотрено. Кроме того, плата за жилье в домах частного жилищного фонда устанавливается по соглашению наймодателя и нанимателя, и она, как правило, значительно выше, чем по договору социального найма. Следует также иметь в виду, что законодательством разрешается и в государственном и муниципальном жилищном фонде выделять часть жилья для использования жилых помещений на условиях договора коммерческого найма. Однако, как указывалось выше, заселение граждан в жилые помещения по договору коммерческого найма в основном характерно для частного жилищного фонда. [50]