Cтраница 3
Статья адресована нанимателю и множеству лиц, совместно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилья. Заключать договор вправе совершеннолетние граждане, а несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет - с письменного согласия своих законных представителей. Возможны замена нанимателя по основаниям и на условиях, установленных ст. 686, и наделение постоянно проживающих положением сонанимателей ( см. также коммент. Настоящая статья устанавливает единственного титуло-держателя нанятого помещения из множества его постоянных пользователей - нанимателя. [31]
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре коммерческого найма, не требуется. [32]
Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем. [33]
Следует различать жилые помещения, предоставляемые по договору социального найма; жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма или по договору аренды; жилые помещения в домах жилищно-строительных и жилищных кооперативов; жилые помещения, находящиеся в собственности граждан; служебные и специализированные жилые помещения; жилые помещения, предоставляемые в пользование граждан по иным основаниям. [34]
В случае смерти физического лица либо признания его недееспособным, а также его выбытия его права и обязанности по договору коммерческого найма переходят к одному из совершеннолетних граждан, по общему согласию между ними, при условии, если они постоянно проживали с нанимателем и были указаны в договоре коммерческого найма. Договор коммерческого найма продолжает действовать на тех же условиях. [35]
Срок договора поднайма определяется по усмотрению нанимателя и поднанимателя, но в коммерческом найме не может быть больше общего срока договора коммерческого найма - пяти лет ( см. коммент. [36]
Положения и имеющие право на получение жилого помещения по договору социального найма, могут по их желанию получить жилые помещения по договорам коммерческого найма либо приобрести их в собственность с использованием субсидий и иных льгот, установленных действующим законодательством, в приоритетном порядке. [37]
Законом от 12 февраля 1997 г. предусмотрено, что освободившиеся в коммунальных квартирах жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма и по договору коммерческого найма жилого помещения. По договору купли-продажи указанные помещения не предоставляются. Действие Закона не распространяется на освободившиеся жилые помещения в служебных квартирах. [38]
По договору коммерческого найма наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма в качестве постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения. [39]
Управлению городского заказа ( Удальцов А.Н.) совместно с Комитетом муниципального жилья ( Сапрыкин П.В.) в 2-месячный срок разработать методику расчета размера арендной платы и методику расчета платы за жилое помещение по договорам коммерческого найма. [40]
Итак, если основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма жилья служит ордер на жилое помещение, то для заселения жилого помещения, сдаваемого в коммерческий наем или в аренду, - соответственно договор коммерческого найма или договор аренды. [41]
Москвы и Правительства Московской области от 26.12.95 № 1030 - 43 О регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области на срок действия договоров коммерческого найма. [42]
При заключении договора коммерческого найма на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон, при этом при согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения. [43]
Гражданам, указанным в настоящем пункте, а также принятым на учет для получения жилой площади по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением, предоставляется приоритетное право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилья по договору коммерческого найма или приобретения жилья в собственность с использованием установленных действующим законодательством льгот, в зависимости от года постановки на учет по улучшению жилищных условий. [44]
Наймодатель обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить нанимателя о предстоящем прекращении договора коммерческого найма в связи с окончанием срока его действия и предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора коммерческого найма в связи с решением не сдавать жилое помещение в течение не менее года в наем. [45]